推荐新盘

Please Wait...

博客日历

November 2020
S M T W T F S
« Feb    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  

15分钟看房清单-外部篇

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

15分钟高效率看房

看房时一定要有备而来

买过re-sale房子的朋友们都有这样的体会,就是每次看房的时候,总是觉得时间上很仓促,还没有来得及好好地端详一番,就要赶着去看下一间房子了。的确,当您去Walmart店里买一双运动鞋的时候,恐怕您都得花上20多分钟,看到了自己满意的鞋子,接着要穿在脚上试试,看尺寸是否合适,穿着是否舒适,然后在镜子里欣赏,还要让同去的人参谋一番才行。可是对于一处动不动就要半个million的住房来说,你可能真的没有像买双鞋子那样有充足的时间挑挑拣拣。

根据茗品屋的个人经验,一位客人在一个下午的看房中,能看上7,8处房子已经是差不多接近极限了。如果每间房子按10分钟的路程来算,那么消耗在路途上的时间就要1小时20分钟,每间房子花上15分钟的话,就是另外2个小时,这样前后加起来,就差不多要4个钟头。我相信不管是客人还是经纪,在这四个小时看房结束之后一定都会感到精疲力尽了。即使这样,我们在每间房子上花的时间也不过区区15分钟,怎样有效利用这15分钟,对于买家来说是非常重要的。茗品屋为客户总结了“买家15分钟看房清单”,希望对所有的朋友都有一个帮助。这份清单包括了两部分:

  • 15分钟看房清单 – 外部篇
  • 15分钟看房清单 – 内部篇

本文将总结如何快速观测房屋的外部结构。房屋内部看房的清单会在另文中介绍。注意,这15分钟是全部的看房时间,包括了室内和室外。

1.  外观(Curb view)- 找房如同找对象,见了面的第一眼,就是要看看对方漂亮不漂亮。具体到房子,要很快地注意到下面的几处外观印象:

  • 这间房子本身和Lot的宽度是多少,和周围两边房子的间距有多大。
  • 房子外墙是全砖还是siding,是aluminum siding还是vinyl siding。
  • 几个车库(Three, double,single, 1 and half etc)
  • 车库是探出来(传统型,这样的房子通常lot的深度达到110尺)还是收缩进去(一般近年新盖的房子都是这样,lot会比较浅,正门比车库门更接近马路)
  • 车库上面有无卧房 (这样的卧房会比较冷,参看茗品屋的另一篇文章车库上的卧房如何保暖
  • 车库们是普通的铁皮门,还是Upgraded
  • 大门是单扇还是双开的,门上有无Glass insert
  • Lot上有无电箱(Green box),cable box, 路灯(light post)
  • 门前有无side walk (没有side walk的比较好)
  • 车路是原始的沥青路,还是已经铺了Interlocking stone (这是比较贵的一种Upgrade)
  • 车路有多长,单列纵向上可以停几部车 (目测一下)
  • 大门前的台阶是什么材料,房主有无做装修。
  • 房顶是什么材料 (Shingle, metal, marley etc),新旧程度,有无更换?
  • 窗户的尺寸大小,何种式样(casement,gliding,awning,double-hung etc),有无Bay window

2.  园艺(Landscaping) – 如果说房子的外观都是生来就有无法选择的话,那么一所住宅的园艺水平,则反映了屋主本人的生活态度和美学修养。一处精心设计和细心维护的庭院,反映了主人对生活的热爱,对幸福的追求。这样的房子,看了外面,你就知道里面也不会差到那里。观察园艺的时候,买家要注意下面的几点:

  • 园艺的占地面积大小
  • 有没有比较夺目的植物 -比如一株枝叶繁茂的橡树,一株春花怒放的magnolia,一株稀有的日本枫树,或者一株姿态挺拔的白桦。
  • 不同植物的层次搭配, 一处拥有立体感的园艺要求有主树,灌木,常青,到花草的有机组合。
  • 所有没有植被的地方是否都覆盖了mulch
  • 有无装饰性的园艺石,有无园艺照明。
  • 有无retaining wall
  • 前院草坪的维护状态,有无杂草,有无发黄,是否修剪等等。

以上的两项在外面就能观察清楚。建议大家在进屋之前,先花上一两分钟看一下房子外面的情况,获得一些感性的认识,另外就是从房子里面出来之后,先不要着急叫经纪开车奔向下一处目标,而是再花点时间以回味和总结的眼光最后审视一下房子的外观,这样就会胸有成竹了。

下面的第三点讲的是后院。

3.  后院(Backyard) – 看完了一楼的家庭厅和早餐室之后,自然而然您就会走到后院里,迫不及待地欣赏一下后院的风景。这里面有几项要注意的看点:

  • 这个后院从房屋的后墙到后篱笆之间,也就是yard depth有多深?
  • 后院有没有做围栏fence?
  • 有没有做出deck或者interlocking stone patio -这是比较花钱的地方
  • 园艺水平(参照第2条)
  • 整个后院的grading如何?是否平坦,走水是否通畅,有无积水的地方?
  • 同左邻右舍的院子相比,地势是否在一个水平上,或者是比别人的院子矮一块(要避免)。
  • 后院是否西晒,有没有遮荫的大树?
  • 有没有放杂物的Shed,以及shed的大小和材料。
  • 后院有没有市政府的easement。
  • 后院外面是什么?另一处民宅?大路?铁路?Park?绿地?墓地?加油站?停车场?荒地?如果是荒地,最好让自己的经纪到市府里查一下zoning的情况。

总之,每次看房买家最好做足功课,有备而来,不然的话也只是像走过场一样,每次看房都是热热闹闹,回来之后大脑空空,自己搞得很累,房子看得越多,越来越不知道自己要买什么。

下一篇文章,茗品屋再跟大家讲讲进到房子里面怎么高效率地看房。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

相关文章

RSS feed | Trackback URI

3 Comments »

Comment by Jennifer
2012-11-11 02:00:36

感谢分享,期待你的内部篇。

 
Comment by TastyRealty
2012-11-11 11:20:08

Jennifer – 多谢鼓励,内部篇很快推出,请留意。

 
Name (required)
E-mail (required - never shown publicly)
URI
Your Comment (smaller size | larger size)
You may use <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> in your comment.

Trackback responses to this post