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15分钟看房清单-内部篇

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

美丽的厨房,女士的最爱

厨房是看房时的一大重点

我们在上一篇文章中讨论了如何查看房屋的外部结构和景观,接下来我们就要走入室内,来看看这间房子的庐山真面目了。茗品屋在这里以一处2-storey的房子为例,为大家总结了15分钟内部看房的几处看点和值得关注的地方:

  1. 一楼的layout
  2. 二楼的layout
  3. 厨房
  4. 地面 flooring
  5. 地下室
  6. 窗户+窗帘
  7. 洗手间
  8. 灯具
  9. 车库

当您在外面花了几分钟之后刚刚进到屋里的时候,请先不要着急四处张望。这时候先用鼻子吸一口气,闻一闻室内的空气,有没有自己不喜欢的味道。从室外刚进到室内,鼻子很灵敏的,之后才开始观察一楼的结构。通常来说,一处2000尺左右的房子都会有这几间屋子:

  • 门厅(香港人称其为玄关)- Foyer – 注意是不是open to above的那种,如果是的话头上有没有一盏吊灯垂下来。
  • 起居室和餐厅 – Living room and Dining room (很多时候是combined)
  • 家庭厅 – Family room – 通常是使用率最高的部分,要注意面积,朝向,采光情况,窗户大小,有无壁炉,壁炉的档次,厅内是否容易摆放家具和电视等等
  • 厨房 Kitchen – 下面单独讲到
  • 早餐室 – breakfast area – 一般是家人用餐的地方,面积不能太小
  • 以上的厅室,有没有Open to above的,那样看着比较宽敞明亮

另外还要看一楼的设计是不是开放式的结构(主要是对厨房,早餐室和家庭厅而言),多数人都会喜欢这种视野开阔的设计。如果是面积比较大一些的房子,一楼应该有个书房,对于需要在家办公的人士这点很重要。

此外还要注意楼梯的位置和形状,许多人不太喜欢大门正对楼梯的布局,楼梯的形状也要注意,直上直下的楼梯看着单调,如果有老人的话也不太方便。旋转楼梯对于非豪宅的普通住宅有些华而不实,白白浪费了不少空间。个人感觉,L型的楼梯比较好一些,兼顾了美观和实用。

二楼的格局要注意的地方相对少一些,主要是看 – 有几个睡房,有几个套间(en-suite),房间的大小,主人房的大小和朝向,最好不要临街,隐私不好,也不要正在车库上面,冬凉夏暖,主人房里有没有walkin closet,一个还是两个closet。

厨房是看房过程中的重头戏,一间装修平平,用料低档的厨房是无论如何也无法招来买家,特别是将来的女主人的青睐的。而一间用料讲究,精雕细琢的厨房,从上倒下散发着高尚典雅的气息,给人带来一股追求的动力和购买的冲动。对于买家而言,一定要在厨房里多看几眼,通常来说,家里最值钱的地方,就是看厨房了。

  • 台面 Counter top – 上档次的厨房,台面多数都是granite -花岗岩,或者是Corian,至于普通的liminate,则属于较低的配置。
  • 橱柜 Cabinetry – 尺寸,木料(枫木,橡木),颜色, finish (natural or stain)等等
  • 电器 Appliances – 冰箱,炉子,洗碗机,微波炉,油烟机 – 是不锈钢的,还是white电器,普通品牌(Maytag,LG 等),还是高档品牌 (GE Profile, Bosch等)。所有的电器是否都是一个品牌,同一档次,冰箱带不带ice maker?
  • Backsplash是否安装?
  • 厨房的房顶是否安装了灯池?
  • 厨房的地面是什么材料?地板还是瓷砖,材料的等级,安装质量等。
  • 厨房的水池的上面是否有窗户 -这是一大优点
  • 有没有单独的island?

室内装修的另一重点是地面 – flooring。近年来随着地产行业的兴旺,人们对装修的要求和期望值越来越高。以地面为例,基本上都要求有硬木地板了。早期的房子里面多数都是铺的地毯,然后顶多把一楼的hallway处铺成地板。但是现在基本上买家都希望一楼整层都是硬木地板,而且要求至少3 1/4寸的宽度。不但主层如此,而且二楼全层也越来越多地装成地板,或者是二楼的hallway做成地板,卧室里面则铺成高档美观的Berber地毯。

地板的质量主要有几个方面来衡量:木材 -比较入门级的为Ash,Birch,好一些的为Oak, Maple,高档的如Cherry, Mahogany等;Wood Finishing – Stain finishing 带有人工颜色, Natural finishing保留木材的原色,Stain finishing要比natural finishing的好。颜色 – 取决于个人的喜好以及当前的流行趋势。

和地板,以及厨房的橱柜浑然一体的另一处装潢就是全木楼梯,对于依然铺设地毯的楼梯,已经属于过时了,稍有品味的买家都会希望购买全木楼梯的房子,注意这里楼梯的颜色,除非是有非常大胆新颖的室内设计,否则一般都会做成和地板以及橱柜相同的颜色。一套用料讲究,装修精美,颜色统一的地板,橱柜和楼梯, 呈现一种夺目的美丽,视觉效果显著,令人流连忘返。

下面一处重头戏就是地下室。首先要记住地下室是否已经装修过,有没有Bathroom, bed room,厨房,或者是作出了recreational room和吧台。是不是走出式的地下室(Walk-out),地下室有几个窗户,是不是look out windows?

如果地下室还是没有完成的,那么要看的地方更多: 首先要试着量一下地下室的高度, 太矮的地下室没什么利用价值。看看joists和studs用的是什么样的材料,用手在foundation wall上摸一摸,看看有没有潮湿渗水的地方。看一下水管使用什么金属,检查一下furnace的新旧程度,在上面有市政府的inspection letter,应该可以看出是哪一年安装的。另外要留意一下rough in的接口是否已经留出来了。

除了这以上的几处比较大的项目,有一些细节的地方也要注意一些:

  • Trim: 就是门框,窗框,踢脚线的材料的尺寸和等级
  • Laundry: 是在主层还是地下室?有没有Tub?有没有cabinet?
  • 这栋房子有没有Bay Window?
  • 有没有冷房cold cellar?

洋洋洒洒罗列了不少内容,可能您要是全部看下来不一定能面面俱到 – 没关系,我这里再为您总结出最重要9点概要:

  1. 一楼有几间厅室?
  2. 二楼有几个睡房?几个套房?
  3. 地面-楼梯-橱柜是什么材料?
  4. 厨房是什么台面?
  5. 什么电器?
  6. Window coverings是什么?
  7. 客厅和走廊里的chandelier是不是自己喜欢的?
  8. 这间房子有几个洗手间?
  9. 地下室有没有装修?是不是walk-out?

现在是不是容易多了? 如果实在handle不了,或者您不想事事都亲历亲为的话,干脆就把这些任务交给值得您信赖的地产经纪,让经纪有个机会展示自己的专业技能,同时自己留下多一点的时间,肆意享受这看房的乐趣。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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1 Comment »

Comment by Jennifer
2012-11-22 00:32:21

非常感谢,博主辛苦了。

 
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