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看清楚你的新房购买合同

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

买屋卖屋,深思熟虑

买屋卖屋,深思熟虑

日前在电视上看到新闻报道,大概的意思是有买家从某一著名的建筑商那里购买了一幢新建的独立屋,当时签约的时候一切正常,但是到了即将交房的时候,建筑商突然要求买家再多付8000多元,名曰城市附加费云云。

买家当然有一种上当受骗的感觉,于是找建筑商理论,无果。这件事惊动了电视台,记者对买家在建筑商的售楼处外进行了采访。买主声称无法接受建筑商随意加价,称其不守信用。电视台又去找售楼处,不料那里的销售人员将记者拒于门外,只丢下一句‘这是市政府的收费’,然后就拂袖而去。

看到这里,我基本上已经明白了这件事的大概轮廓。对于这样的情况,不管买家把这件事牵扯到媒体也好,律师也好,一般情况下的结局只有一个:交钱。

这件事中买家投诉的焦点在于建筑商事先没有声明会有这样的一笔费用,只是到了快交接的时候才提出这样的要求。其实买家是没有仔细看自己当初定的合同,或者他的律师没有仔细看。在那份合约里可能没有写明这一笔8000元的收费,但是一定会有一笔条款注明:如果将来市政当局收取与小区开发有关的额外费用,这笔款项将由买家承担。建筑商没有误导,更没有欺骗,只是订立了一份对买家不利的条款,而同时买家也欣然接受了。现在真的有额外收费的情况出现了,买家才开始抗议,那么您认为哪一方会更占据主动呢?这也是为什么建筑商丝毫不会妥协的原因。

这件事提醒我们,作为消费者,当我们签订一份购房协议的时候,我们一定要做两件事情来尽力保护我们自己:

1. 购房协议一定要请律师过目。

2. 购房协议一定要请一位称职,负责的律师过目。

先说第一点吧,我们主要讨论的是新房购买合同。

一份从builder那里签署的购买协议APS(Agreement of Purchase and Sale),一般情况下有以下几个特点:

1) 所有的条款在不和法律抵触的前提下,都会尽量按照对建筑商有利的方向来制定。这份合同本身就是一种商业行为,而追逐最大的利润,承担最小的风险,是每个商家的最基本的目标。在这种指导思想下制定的协议,很多对买家都是不公平的。买家如果自己不去抗争,则只能是待宰的羔羊。而一旦签字之后再去搞那些马后炮一类的举动,或者事到临头才猛然醒悟,恐怕早已悔之晚矣。

2) 这种合同通常都事无巨细,洋洋洒洒,长达几十页,上百页。除了会在第一页的地方注明价格和地址等关键信息外,其他很多的重要的条款,都会经意不经意地散落在合同中不同的章节里。有些章节是明显的毫无关联,甚至废话连篇,但是往往紧接着就会在不起眼的地方有一条很重要的条款,如果不是专业的眼睛,则很难捕捉到。

3) 很多条款不是只出现在主页上,一份购房合同会有很多inclusion,exclusion,amendments,addendum,insertion, deletion,, schedule A,B,C…Z等等。而且用词都是法律用法,晦涩难懂,总而言之这绝不是一份DIY的工作,一定要请专业律师来过目,审阅,以期能找出不合理的条款,保护买家的利益。本人在另一篇博客投资condo楼花的风险中曾经提到过建筑商的一些伎俩,大家可以参考一下。

接下来我们谈谈找律师的问题。给大家举两个例子:

有朋友购买了一处condo楼花,并通过经纪联系了一位律师。这间condo building的买家们,有很多人都找了这位律师。按理说因为builder的合同都是一个模板出来的,这样的合同看得越多,花费的平均时间就越少。但是这位律师坚持事先收取200元看文件的费用,并且将来close的时候,不会credit back这200元。 朋友觉得大家既然都找了他,应该问题不大。但是到了closing的时候才发现问题多多,而那位律师只顾催着要钱,别的一概不管。到此时朋友才明白他的律师实际上根本就没看他的合同。这样的律师还不如不找。

还有一位,也是购买了condo楼花,他找的律师在看完文件后,给对方的律师发了一份传真,指出,在合同上规定由买家负责有可能发生的教育和市政的附加费用。这一条款不合理,要求在这一条件上注明买家负责的上限应不超过3000元。我们开头提到的那位买家,如果当初他的律师能为他把关的话,也不至于出现这种难堪的局面了。

上哪里去找满意的律师呢,这个很难有捷径,总之口口相传的口碑最重要。如果你有你信赖的朋友向你推荐某人,通常就都是不错的人选。买房就是这样,有甜,有苦,有兴奋,有烦恼,不过到最后希望大家都是幸福的结局。
本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接


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