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看房多年没有买,我该怎么办?

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

一直没买房,该怎么办

看图说话:房价要崩盘吗?

如果您是一位有意购买自住房产的客户,已经多年前就有了计划,而且这几年也在断断续续地看房,但是因为纠结于高企的房价而迟迟没有出手。在目前地产市场有可能(至少像在媒体上渲染的那样)开始走软的情况下,该怎么办呢?

我知道的例子,有的潜在买家从2007年开始看房,总是对年年上涨的房价耿耿于怀,也就一直没有行动,至今懊悔不已。看房6年多而没有买,也许这是比较极端的例子,但是看了3,4年的房子却一直没有出手的可是大有人在呀。今天的BLOG,就让我们谈谈这个话题。

英语里有句话:A picture is worth a thousand words,就让我们来看图说话,这比只讲些字面上的大道理更能说服别人。

在2009年茗品屋的一篇博文里,笔者用详尽的数据绘制了多伦多和温哥华的房价十年的走势,3年多的时间过去了,我觉得我们有必要重新回顾一下当时的数据和charts,然后在看一看过去的几年里地产的新的发展和变化。

下面的几张图显示了过去的15年间(1998 – 2012)的GTA的房价的走势:

从上面的这张图,我们可以看出多伦多的房价几乎是每年都上一个台阶。这样的图形可以清楚的显示出月份同比的变化,可以将一年当中每月的房价同上一年同月的房价变化清楚地显示出来。从图上显示,除了2008年的下半年和2009年的上半年出现当月同比下降的情况外(中间的红色和浅黄色的lines),其他的年份,每个月的房价同比都是在上涨。

上面的图则是比较标准的柱状图,显示了从1998到2012的每个月的房价和走势。在过去的15年间,大多伦多的房价一直保持平稳上升的趋势,除了2008/2009年出现了短暂的调整之外,其他月份的房价同比一直处于增长状态。如果您是看房多年但却没有出手的买家,那么就应该好好研究一下对策了。好了,下面的这张图比较关键,请仔细看:

这张图显示了从1966年到2012年期间一共46年的房价变化,牛市也好,熊市也好,低利率,高利率,经济危机,金融海啸等等,能想到的事件全都发生在这46年了(1966年是开始统计多伦多房价的最早年份)。说实在的,这图看着有一点吓人,跌派们可能越看越像是一处悬崖,房价已经到了高不可攀的地步,好像马上就要崩盘了,房价就要掉下万丈深渊一样。这样图记录和显示的都是真实的数据,这是没有任何疑问的。但同时,这样的图形的确有一些misleading的地方。比如:

下面的表格显示了1981和2009这两年的房价增幅,2009年的增长为$16,113,1981年的增长为$14,509,(1981年的增长绝对值其实还小过2009年的),从上面的图看起来,这两年的增长没什么区别。而实际上,1981年的增幅按百分比算为19.17%,属于房价暴涨的年份,而2009年是房价调整的一年,增幅很有限的,但是在图上看起来好像是一样的。

年份 房价 增长(%) 增长($)
1981 $90,203 19.17% $14,509
2009 $395,460 4.25% $16,113

为了解决这个问题,我们需要采用对数的chart,如果你是投资股票而且喜欢研究技术图形的话,你对这样的基于对数的图表应该很熟悉的,比如stockcharts.com上面的股票candlestick图。

以上的图表都是基于真实可靠的历史数据而绘制。由此可以总结出下面几点关于房价的的事实:

  1. 1966年的房价为$21,360 (1966年为多伦多开始统计房价的最早年份)
  2. 1989年的房价为$273,698
  3. 1966至1989的23年期间,房价不间断地连涨23年,年均增幅为大约11.6%
  4. 1996年,房价跌至$198,150
  5. 1989至1996的7年期间,房价连跌7年(1994年除外),年均增幅为大约负4.5%
  6. 到了1996年,房价已经比1989年的高峰跌去了27%,但是仅仅掉到了峰值前2,3年的水平(1986/1987)。
  7. 2012年,房价达到了$497,298
  8. 1996至2012的16年期间,房价不间断地连涨16年,年均增幅为大约6.25% – 这同1966至1989年的11.6%增幅不可同日而语
  9. 1966至2012的46年期间,房价的年均增长(annualized return)为大约7.1% – 不算高,也不算低。
  10. 过去16年的年均增幅(6.25%),其实还是低于全部46年的均值(7.1%)
  11. 房价增长幅度最大的年份为1973,1974,1986,1987,1988,1989等,涨幅超过20%
  12. 从1996年开始的这一次的地产牛市,没有出现类似1973-1974, 1986-1989年的那些房价一年暴涨20 -30%的疯狂景象

那么,对于多年以来一直看跌没有出手,但是又确实有购房意愿的朋友们,应该怎么办呢?一旦今年买房,会不会明年就出现回调呢?我们在接下来的续文中接着讨论。

。。。。。。待续

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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1 Comment »

Comment by flora
2014-05-05 21:36:09

看了您的文章,觉得很有见的。我们终于在看房观望多年后买了房。感受着市场的蓬勃向上, 心里更是肯定买房的正确。但现在的问题是,我们的旧房卖不掉:condo townhouse, 1500sq, asking for $345000.同区的几天就卖掉了 (大400sq,价高出15000)。实在不明白问题出在哪里。不知可否帮忙分析一下。先在这里多多谢过了!

 
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