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初次购房

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

2010年初次购房策略

房价攀升,有房之人都笑逐颜开,但是对于还没有买房但是又有购房意愿的朋友,滋味可能就不会太好受。有的朋友是因为前几年没有出手,现在看着房价涨到高位,心有不甘。也有的朋友到没有这些历史包袱,但是却对当前的市场感到担心,虽有购房的需求,但总怕买到历史高位。

这些想法都是有理由的,不幸的是除了神仙,没有人能够准确地预见市场,要不要入市,永远是需要自己作出的选择,对于初次购置自住房者,一旦做出了购房的决定,不妨采用以下的策略:

1,暂时将您最初的dream home搁置几年,先购买一处较小的物业。

也许您最初的梦想就是拥有一处2500尺,四个睡房,双车库,地下室已经装修好的“豪宅”,可惜,这样的房子现在的价钱要么经超过您的负担能力,要么就是勉为其难。请参考本人前面的文章,里面详细讲述了房产的可负担性。与其穷尽财力,敲骨吸髓似地实现自己的“梦幻之屋”,不如尊重现实,先购买一处自己能够轻松负担的cozy home,成为有房一族,但是又不至于承担过大的市场风险。

举例来说,如果您原来的目标是一处2500尺的独立房,要价60万,而现在有一处仅1600尺的Townhouse,要价35万,除非60万的房价对您完全不成问题,否则的话我的建议还是先买一个小一点儿Townhouse。购买自己能够负担得起的住房,将总是使你处于不败之地。

请注意,虽然好区的房子涨得最多,使得其他location的房价显的有竞争力,您可以适当调整自己的计划,在房价较能负担的地段下点功夫,但是我要提醒您的是:不要太贪图便宜。有些地区多年来房价上涨乏力,这是有理由的。买房子买到最hot的区当然好,退而求其次,至少也要说的过去的地段。

一旦买了房,就暂时把房价的涨跌抛到脑后吧,到了此时,你最重要的不是盯着房价,而是夫妻同心同力,多挣钱,挣大钱,只要手里有了钱,还怕房价的起伏吗?不要忘了,35万的房子是你完全可以轻松搞定的。五年以后,你的工资涨了,存款增加了,mortgage的余额只有原来的一半,你看看你是什么心情?

2,让我们评估一下买了房子之后,市场在不同的走势之下我们的处境和对策:

有一种可能是,房屋市场在接下来的数年当中,在经济造好和需求旺盛的情况下,进一步地上涨,您购买的Townhouse,属于需求最大的房型,房价稳步上涨,您坐享升值的好处,心花怒放。如果是这样的话,恭喜您。这恐怕是您最希望看到的结果。你也许会抱怨为什么当初没有胆子放大一些买了60万的房子,既满足了自己的虚荣心,也获得了更大的增值利润。切记切记:人不可以太过贪婪,贪婪使你只看到利润,而忘记了风险,早晚是要付出代价的。如果根本没有条件购买60万的大屋,但是却一定创造条件也要上的话,那将使你变得极其脆弱,无法抵御任何的市场风浪。

另一种情况,房价失去了上涨的动力,但是也没有出现跳水,价格处于横盘的状态。这样的结果也不差,我在前面的文章之中曾经警告过加国地产的泡沫属性,以及一旦利率攀升对房价带来的冲击,那是我的警告,我内心并不希望有那种房价大跌的情况出现,我也有自己的房产,包括自住房和投资房,我当然不愿意在自己的房价缩水啦。但是将风险提示给大家,是绝对有必要的。作为购房者的您,虽然没有享受到物业升值,但是毕竟成为了有房一族的,再加上超低的利率,无论如何也算不上是吃亏。

如果是最后一种情况,也是我们不愿意看到的,市场崩盘,房价狂跌,你发现自己买在了历史高位。。。这时候怎么办?

请容我为您分析一下:首先,您不用惊慌;其次,你的机会来了。前面我们不是提过吗,永远只买自己负担的起的房子,而你也确实是这么做的。虽然房价大跌,但是又能伤到你什么毫毛呢?你的mortgage在逐月减少,你的银行存款在不停地增加,你有什么好害怕的呢?你应该庆幸自己当初做出了正确的决定。接下来,你要密切留意市场的走势,耐心等待时机,因为多年前你没有实现的梦想,现在有了机会。

让我们假设市场彻底发生了逆转,房价狂跌不止,比如说,下跌了25%,不能不说惨烈。当初你看中的的价值60万的梦幻之屋,现在跌倒了仅有45万。不过你要知道,就像在房价暴涨阶段总会出现抢出高价房一样,在暴跌的时候市面上也总会有恐慌盘出现,这些人多数就是当初”创造条件也要上“的那一批人,购买超出负担能力的住房,背负难以偿还的债务,一旦房市出现暴风骤雨,就是他们要尝到自酿的苦酒的时候了。到了现在你的耐心终于有了回报:原先60万难以负担的房子,现在可以45万轻松拿下。且慢,我不是说了会有恐慌盘出现吗,只要你有足够的耐心,独具的慧眼,你完全可以用更优惠的价钱,比如说43万就可以买到你心仪的梦之屋,而那些不惜一切代价离场以期结束这场噩梦的卖主,会对你的offer感恩戴德。贪婪使他们买到最高,恐惧使他们卖在了最低。

同时,虽然你的现有房也是大幅下跌,但是因为有坚实的需求,应属于比较抗跌的类型,比如说,从35万跌倒了27万。这也是我强调不要买到地段差的区的理由,因为那些区即使便宜,但是一旦地产走下坡,那里的房子都是跌的比较惨的。

你可以算一笔账,以43万买到升级的房子,以27万卖掉旧房,你一共节省了(60-43)-(35-27)=9万,考虑到这些年的利息,你的节省会更多。更重要的是,几年前你根本负担不起60万的房子,可是现在43万的房子你可以轻松地挑在肩上。

那如果换完了大屋,房价继续跌怎么办?不可能吧?怎么你一买房子,房价就跌呢?开个玩笑了。。。你的担忧不无可能。但是别担心,机会总是给留给有心人的。当初房价涨到了天上,到处都是投资物业的呐喊之声,而现在房价暴跌到了地板价,却没人关心了。请记住:当一处物业的售价下跌到可以使每月的租金减掉开支后,出现了正向现金流的时候,你就可以考虑出手了。前提条件是你的财务状况一定要良好。具体有关现金流的计算,可参考本人的Condo投资的专文

即使是最猛烈的野火,过后总会再次生机盎然。人生有悲有乐,市场有涨有落,禁锢你的贪婪,击退你的恐惧,纵然市场波涛汹涌,你却永远闲庭信步。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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