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升级新房配置

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

选择自己赏心悦目的配置

选择自己赏心悦目的配置

作为买家,在付出了巨额的买单之后,才发现新房的标准配置要么比较寒掺,要们有自己不满意的地方,总之多多少少还要再花钱升级一些配置才行。新房升级,也就是我们总说的upgrade,是每一个建筑商都不可错过的赚钱的好机会。作为出钱的一方,我们要尽量把钱花在刀刃上,做个聪明的消费者。

一般来说要做的升级可以归纳为下列两种:

1,尽量让builder来做的升级。这一类的改动,如果不请builder的话,那么以后自己去做的时候,要么花费巨大,要么就根本不可能。像这一类的升级您最好还是在房子建造的过程中让他们来做吧,通常这笔钱是省不下来的。比如:

  • 将窗户的尺寸加大,或者由原来的2 panels改为3 panles,或者将patio door由6尺改为8尺等等。这样的改造在房子建好之后都是没法再做了。
  • 加装一间冷房(cold cellar)。这需要在挖掘地基的时候做出来。
  • 在二楼某个卧房多做出一间bathroom,也就是多做一间ensuite。通常builder都会收费至少5000,但还是值得的。
  • 改变房屋的格局。本人在上一次购买新房的时候,因为不喜欢family room的进口处太窄,将一堵墙向内移动了6寸。像这样的改动由builder来做都是举手之劳。
  • 全木楼梯,最好让builder来做。不然的话以后自己请人做的时候,要把handrail,post和所有的pickets都取下来才行,极其费事,质量也难以保证。
  • 全木楼梯上颜色。现在的新房很多时候全木楼梯已属标配,但是只是natural finish(没有颜色)。说句实话natural finish的不好看,上了颜色之后才显出档次。因为一旦natural finish做好之后,如果自己要上颜色的话,要把原先的varnish层都打磨掉,然后在原木的表面上一层stain,人工费用和劳累程度是惊人的,本人就吃过这个苦头。所以这项升级比较贵,但是一定要做。或者要求建筑商不要完成,留下raw wood surface,这样你就可以自己来做了。但是他们不一定同意。
  • Rough in vacumm, rough in 3 pieces bathroom in basement:通常是标配,如果没有的话接只能让builder来做了。
  • 厨房的升级:这个比较麻烦。通常建筑商的价钱都很贵,但是自己做的话价钱更贵。我的建议是你要事先比较一下,看一下到外面雇人将现有的设施拆掉再安装全新的一套要多少钱,然后和builder的直接升级的价钱比较一下,看哪一个更划算更省心。另外就是如果升级厨房的话,最好把所有的设施都一起升级:Cabnetary(橱柜)的用料和高度,台面(counter top),把手(hardware),水喉(faucet),水池(sink)等。不然的话,一套高级枫木,加高,带glass insert的橱柜,配一张普普通通的laminate countertop,显得很不协调。

2,尽量不要让builder来做的升级。这一类的一类的改动通常都可以在入住后自己来做,价钱相对来说也要便宜。

  • 硬木地板:在builder的design studio里面硬木地板是属于最贵的几种升级之一。一间100平尺的小房间从地毯升级到地板可能会要你2,3千块钱。而现在外面的地板店的价格不断在下降,安装费也到了2元以下,而且入住后地毯很容易拿掉。综上所述由builder来给你做地板就不划算了。跟他们谈谈看能不能不去装地毯,再给一些discount,这样就又省钱又省力了。有的建筑商没问题,有的就很差。我有一个西人朋友,他想把整个一楼包括厨房都做成地板,要求建筑商不要去安装厨房的瓷砖。这家建筑商居然要他付费才能这样做,简直是在刁难人。还有一个问题是nosing。Nosing是楼梯扶手和立柱(pickets)的底座,安装在subfloor上面。如果你现在的地面(特别是二楼的)是地毯,而你打算将来换成地板的话,一定要让builder将那个nosing装上。不然的话以后再想换成地板就不可能了。
  • 灯具:建筑商给装的灯具,包括厨房,家庭厅,走廊的,都是非常非常便宜的产品,每个花不了几块钱。如果你让他们装别的话一定会宰死你。自己买喜欢的,价廉物美。
  • 车库门:也是同样的道理,入住后安装不费力气,花费也不贵。
  • Backsplash tile:自己很容易做。不过要买个工具。
  • 变换油漆颜色:通常builder给的颜色只有统一的一种,如果要不同的房间刷成不同的颜色要加钱才行,大可不必。住进来自己再做吧,一桶漆不过30几块钱而已,想要什么颜色都有。
  • pot light:Builder收费220-240一个,外面做80-120一个,差了2,3倍的价钱。
  • 200amp电箱:要看看builder的收费,应该不会超过2000元,太贵就算了。以后可以找持牌电工来做的,但是收费可能也不便宜。也许这一项也应该尽量让builder来做。

基本上我能想到的就是这些,欢迎大家补充!

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