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挑选新房的地段

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

精挑细选新房的地段

精挑细选新房的地段

购买新房有一处吸引人的地方就是买家有机会在大量的新盘当中挑选自己喜欢的地段,也就是我们经常说的lot。一般在新盘第一次开张时,或者在后来的不同的phase或release中,建筑商都会推出几十,甚至上百个单位,先到的买家可以跟据价格和自己的喜好,选择自己最心仪的位置和朝向。

同一个小区,同时推出,售价相同的的房子,因为地界的不同,将来转售的时候价格可能相差几万元。如果在最初买房的时候做足功课,抢先拿到最好的地段,就等于自己的房子立刻升值了一样。

俗话说得好,早起的鸟儿有虫吃。到了新盘推出的前几天,事先查看builder的网站,或者给他们打电话,确认一下开盘的日期和时间。有时候如果你事先登记了,他们会寄邀请信给你。不管有没有收到邀请信,也不管信上写的是几点钟,到了那天一定要在最晚早晨7:00am就赶到。最好头天晚上去那里看看是不是已经有人排队了。想挑个好位置就不能偷懒,不然您吃完了中餐再去看的话,恐怕只已经所剩无几了。

好了,起了个大早,总算第一批进到售房处了。面对数十个不同的lot,大多数人都有点儿看花了眼,该怎么办呢?所以说您最好事先已经制定好一个计划,建立自己的一套筛选的方法和标准。

首先,应该尽量挑选那些横平竖直,四方周正的,整个地界呈现一个规则的矩形的lot。前宽后窄的不要,前院豁亮,但后院越来越小,这种地界不好。有的lot的左右两边长度相差很大,成一个夸张的梯形并有一个尖尖的锐角,也不好。在马路转弯的地方(包括court)的地界通常前方的地界要么有弧度,要么不规则,呈现不规则的菱形,这些都属于尽量避免的地形。角头(corner)的房子通常拥有宽阔但是不能利用的前院,园艺除雪等要花费很大力气,而后院又都非常局促,同时前脸只看到车库,正门只能开在侧面,很多人都不喜欢。

其次,在不增加premium的情况下,选择那些lot深的地界。因为lot的宽度,不管是35尺,还是45尺,一旦定下来则每个lot都是一样的,但是深度都是会跟随地势和街道的改变而有些变化。后院越深,说明地皮就越大,住着舒服,将来转售的时候卖的价钱也高。很多没有经验的朋友把眼光过于关注地界的宽度,殊不知地界大小的区别很大程度上要看depth。

下面应该考虑的是朝向的问题。可能我们在这个问题上永远也达不到一致的观点,每个人的喜好不同,每个人都有自己的理由,按照自己的目标来选择吧。我个人认为坐南朝北的房子比较好,也就是大门冲着北开。通常这样的房子因为家庭厅,厨房,主人套房都在房屋的后部,而后面又面向南面,冬天会很舒服的。

另外还就是要选的地段在小区的位置。如果所在的马路直接通到主要的大路,这样的街道虽然是已经远离大路,但是因为直接通到主路,一般也会比较busy,应尽量避免。最好的是在小路里边,也就是要至少拐两次弯才会上到大路上,这样的街道才会很安静。尽量不去选街道上的第一间房,因为一般会是角头。也不选最后一间,因为这样的房子通常会与旁边邻居的后院为邻,也就是说一出门就是另一侧邻居后院的篱笆,比较压抑。

还有就是不要去选路冲的房子,想必大家都了解这一点。现在在多伦多,不算香港移民,不管西人,还是大陆背景的华人,都不喜欢路冲的房子,千万不要稀里糊涂地选了这样的房子。请参看前面的文章,Heathwood列治文山央街新盘,里面讲到这一点。还有一种房子,本身的lot没啥问题,但是它和对面的房子不是面对面,而是成90度角垂直,这样从这间房子看过去,会看到对面房子的后墙(90度角)。这样的地界属于风水较差,应该避免。

还要打听一下门前有没有sidewalk。如果您选的是内街的小路,通常情况下只会一边有人行便道。我们尽量去选没有sidewalk的地段,这样到了冬天您就省事了,而对面的邻居就要辛苦些,人行横道上的积雪要在24小时之内打扫干净,否则可能收到市府的告票。

除此之外还要考虑street furniture的问题。Street furniture就是指的为小区提供生活必需的服务所要安装的一些街边设施,包括:路灯,电箱(即transformer box,又叫green box),电话分配器,有线电视分配器,停牌等。最好挑选那些门前很清爽的地段,现在的新房盖得都很靠马路(因为地界比较浅),如果门前再有这样一堆东西,就显得更不清净了。我看到有的新房,房子的正门离开马路不超过10尺,而且大门前面正好对着一个电线杆子,看着真别扭。有一样东西可能有的人喜欢:消防栓(Hydrant),因为有消防栓的路边是不能停车的,这样你的门前不就是很清静了吗?

怎样才能知道自己的门前有没有这些furniture呢?可以找销售处的人要planning or survey drawn。房子到了公开发售的时候,这些个设施的位置早已经定下来了。

提早挑选地段还有一个好处就是,你可以任意选择自己喜欢的model,elevation 以及外墙的颜色。如果你周围的邻居已经早早地确定了房型和颜色,那么留给您的选择就很少了。因为当地的市政府对streetscape都有自己的规定,一般不允许紧挨着的房子建成相同的户型或外观。

虽然罗列了这么多条件,但是请注意的是在实际当中是不可能找到完全满足所有条件的房子的。选择的过程就是一个妥协的过程,不过只要您肯下功夫,做足功课,就一定能找到自己心满意足的房子。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接


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9 Comments »

Comment by Mark
2009-09-29 11:50:12

那你觉得 如果房子和墓地就隔着1条小河 可以吗?

Comment by TastyRealty
2009-09-29 13:04:56

您在问这个问题的时候,实际上已经自己给出了答案。

墓地就是cemetry,西人就管它叫memorial garden。 对他们来说,由于文化的不同,他们对此并没有什么抵触,因为对他们来说人最后都是去见上帝了,而不是埋在墓地里。

我们中国人就不一样了,我们的文化,习俗,观念,甚至那本聊斋志异里的故事,都使我们在心理上对此难以接受,您现在如此,将来如果您的买家也是中国人,他也会有同样的顾虑。

如果您对此不在乎,那就不存在这个问题。如果您不得不征求别人的意见,可能您在心理上对此是很在乎的。

 
 
Comment by Mark
2009-09-29 16:18:14

多谢回答

你看的真的很准确
我真的不知道怎么决定了
这个墓地是很小的一块 隔着1条小河的房子是一大片 Townhouse (200 多个 UNIT) 墓地 和最近房子的距离有500米

我看的unit 在里面 当然和墓地隔很远
将来买房子的主要是西人 这里的 中国人很少
价格也好

 
Comment by TastyRealty
2009-09-29 17:36:17

听你的描述,感觉不是问题,即使对国人。

 
Comment by Mark
2009-09-30 08:35:56

多谢拉

 
Comment by Grace
2010-12-21 21:36:51

我看中了一个CORNER,自己很喜欢CORNER的说,因为可以多点窗子
这个房子本身不是CORNER的MODEL,所以它的门还是和车房开在同一边
而不是在侧边
LOT的深度一样
但是宽度宽蛮多,房子的后半部也被FENCE围好了
就是房子的侧面的草坪属于房主,但是不知道我是不是也可以自己种树种花什么的
难以做决定,有一点会很辛苦,就是从房子的前面到侧面半圈都有人行路
需要铲雪
给点意见吗

Comment by TastyRealty
2010-12-29 16:36:13

种花种草可以,但是不能用普通高度的fence围起来。人行路要铲雪,会很辛苦。但是如果你肯下工夫,这样的corner lot可以收拾的很漂亮。

 
 
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