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房屋交接

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

新生活的开始

新生活的开始

1。水电和天然气:你的律师应该已经将所有交接手续办妥,所以留给你要做的实际上不多。但在入住的第一天至少写下咪表的读数,这样你就知道你应该从哪一天开始付费…有的时候水电公司或Enbridge会寄送你一大笔的账单,里面包含了以前的房主,或者builder的费用,那个时候你现在记下的这些数字就有用处了。

2。物业税:同样道理,你的律师应该替你完成过户手续和必要的调整。如果市/镇政府向您寄来一份错误的地税账单,请尽快传真给你的律师,他/她应该会帮你解决这个问题。

3。通常,您会在closing的当天下午4,5点钟左右从律师的办公室拿到钥匙。一旦拿到之后,立刻驱车去到你的新家。进屋后检查有哪些工作那些不工作:电器,车库opner,照明灯,吊灯,空调,电炉等,还要看水管有无漏水,下水道及马桶是否通畅。检查是否有打破的门窗户和玻璃。注意房屋附属品和你在最后的inspection时看到的有没有任何差异和缺少,比如家用电器是否被换成别的型号,或者漂亮的窗帘/窗纱被拿掉了等等。检查有没有堆放着还没有清除的杂物甚至垃圾。如果您发现有任何问题,请立即打电话给律师事务所,即使现在已经是晚上11:30分。肯定没有人接听了但是你一定要留言:清楚的讲出姓名,地址,电话,什么是问题。下一个工作日的早晨一定要在打一个电话去追踪一下。这是在完成交接过程中非常重要的一步,可惜很多人没有重视起来,跳过了它,这样很有可能在后面的日子里与烦恼为伴了。不要等上3天再去联系律师,那时他们不会注意你的。此外,每一件发现的问题最好都照相,作为未来的证据。如果你没有数码相机,赶快去买一个。

4。如果您是从builder哪里购买品的新房,那么很可能你会发现PDI列表中的很多项目都没有完成:不要慌,他们会慢慢地一件件地做完的。你现在需要做的是记录下所有在PDI上面的但仍未完成的工作,以及交接后新发现的缺陷,或缺少的工序等,无论多么轻微的的问题,都要写下来,并且不管是否已经在PDI出现过没有。从正式交接后您有30天时间完成这份任务,需要把它填在30-day list上。30-day list完成后您需要把它送到TARION和并抄送副本给建筑商。记住,这份表格必须在30天期限的最后一天之前或当日抵达TARION。如果您通过加拿大邮政发送它,请确保您使用挂号邮件。如果你使用传真,一定要确认收到了回执传真。请记住,必须是之前或在这一天,如果你错过了期限后才送到的话,Tarion是不会受理的。如果你不知道哪一天是30日后的期限日,请打电话给叫他们,他们可以给你一个准确答案的:http://www.tarion.com/HOME/Contact+Us/

5。我强烈建议您更改大门的锁匙,从安全的角度这样做是值得的。换一把锁的费用仅有30-50块钱。(以下建议来自 manadona 网友,在此对他表示感谢: 到HOME DEPOT或CANADIAN TIRE买锁,注意其样板的款式是左向还是右向,对应你的门是左向还是右向开;买回家后,一般不用担心锁芯的长度(中心孔)跟你的门对不对应,因这里的锁芯有两档(一档约6CM, 一档约7CM),拧一下就变档;门锁背面反闩部分最后的固定,可能(视牌子而定)是靠所附配件中一颗微小的零件插进去而大功告成,注意抖开配件包时别把它甩丢了,也别视其无用之物,缺了它你的锁寿命危矣。)

找准锁芯的长度后,最重要的是安装时锁芯是UPSIDE DOWN还是DOWNSIDE UP,这一步做错了,门锁上后钥匙就拔不出来。如发现此问题,把锁芯调个180度就对了。

6。给加拿大邮政打电话,让他们知道你需要一个新的邮件信箱的锁和钥匙,他们会自己免费给你配置的。新的密钥将一般会放到门口,有的时候需要自己的当地的邮局去取。另外,可以到旧址所在的邮局,买一项半年期的mail forwarding服务,这样如果有的地方忘了改地址仍然把信寄到到原址的话,邮局会把它自动转到新址。

7。打电话给你所在市镇,询问如何取得盛放垃圾和循环再生品的盒子,是否付费等,同时要一份收垃圾的日程表。

8。根据法律规定,你应该在搬家后的一定期限内(好像7天?)通知省交通厅。你可以到附近MTO的司机和车辆发牌中心,填表后将地址改变并申领有新地址的驾照。如果你想避免排长队的话,就去一个安省的自动柜员机Kiosk:http://www.mto.gov.on.ca/english/kiosk/locations.htm

9。给所有的相关地方打电话来更新你的地址和电话,这些地方包括:银行,信用卡公司,雇主,学校,保险公司,投资机构,Air Mills,CAA,卫生部,协会/俱乐部等等。上次我不得不打了30多个电话。。。L

10。替您的孩子在新的学校注册。您可能需要出示房屋购买合同APS的,因为这可能是你目前为止唯一的来自新的地址的居住证明。

11。留意您的信箱里有没有收到律师办公室寄来的交接文件 – 里面应改有Land Transfer/Deeds,就是我们通常讲的地契,以及其他的文件。这是一个非常重要的信件,如果closing之后4周内还没有收到的话,请联系律师。

12。设法联系Roger Cable的本区代理,他们通常会送传单到门口,找他们的话有可能拿到一个不错的deal,通常比你自己给Rogers打电话的效果好。在黄页和其他网站上都有这些提供折扣的代理,可以和他们谈谈。不过要小心一点,有一些代理为了和别人竞争,作出虚假承诺,但是到后来你发现他们给的价格根本拿不到。他们有可能在电话了给你一个价钱,而当签单的时候是要转到Rogers的Customer service那里,要注意他们英文里确认的是不是和代理讲的一样。

13。安排新的家庭电话:您可以尝试IP电话,或者Rogers的9个月免费home phone,可以省下55元的贝尔开线费用。

14。我建议全面清理房子,包括管道,除非这件房子处于超洁净的状态。在白天的时候打开所有窗口,让空气流通。如果财务条件许可,可以把地毯换成硬木地板,或者至少要用蒸汽机器将地毯整个清洗一遍。

15。最后,祝贺您拥有了一个新的家园。到现在为止,似乎所有的努力都得到了回报,难道不是吗?

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

到HOME DEPOT或CANADIAN TIRE买锁,注意其样板的款式是左向还是右向,对应你的门是左向还是右向开;

买回家后,一般不用担心锁芯的长度(中心孔)跟你的门对不对应,因这里的锁芯有两档(一档约6CM, 一档约7CM),拧一下就变档;

找准锁芯的长度后,最重要的是安装时锁芯是UPSIDE DOWN还是DOWNSIDE UP,这一步做错了,门锁上后钥匙就拔不出来。如发现此问题,把锁芯调个180度就对了。

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1 Comment »

Comment by ticketfighter
2009-11-12 00:26:02

您的文章太有用了,我想对无论是初次买房还是换过好几次房的人都很有帮助!

 
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