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地产明星Unionville

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

Toogood Pond In Unionville

Toogood Pond In Unionville

十年前,当我告诉朋友们我们准备在Unionville买房子的时候,大家的一个反应就是:Unionville在哪里?当他们知道这个地方在Toronto的外面并且已经到了Highway 7的北边的时候,几乎每个人都瞪大了眼睛,满脸疑惑地问道:为什么要去那么偏远的地方,难道多伦多不好吗?

怎么说呢,许多人从远在万里的故乡,移民到了这枫叶之国,好像我们也没有听到有谁抱怨说加拿大实在是太遥远了。有意思的是新移民到了这里,选择了大城市定居之后,就不愿意在迁移到别的地方。在很多人的脑海里只要是不通TTC的地方肯定是遥不可及了,看来人的思维跟自己所处的位置有很大的关系呀。现如今已经到了2009年,不知道Unionville是什么地方的人,至少在华人移民当中,恐怕已经是凤毛麟角了吧。

Unionville,中文名称为於仁村,位于安省万锦市(Markham)境内,大致的范围南起407公路,北至16街,东面从Kennedy以东的Bridle Trail街区开始,西到Woodbine附近的Buttonville为止。Unionville Village是万锦市内的四个主要村庄之一,其他3个为Thornhill,Milliken Mills,以及Markham。整个Town of Markham的人口中的华人比例占了大约30-40%,是加拿大名副其实的华人聚居区。

於仁村的称谓出自早年的香港移民,除此之外还有其他的叫法,比如渔人村等等。-ville就是村庄,union是联合,团聚的意思,两个单词和起来,应该译作联合村比较好,为什么称其为“於仁村”呢?问过几个来自香港的同事之后,才知道了这段起源。早年香港有一家规模甚大的英资银行Standard Chartered标准渣打银行,其办公地点的大楼名为Union Building,香港人称其为”於仁行“。后来很多人移民到了加拿大,看到Unionville这个地方后,想起了原居地的於仁行,于是就把Unionville顺理成章地译成了於仁村。这个说法无从考证,但是我觉得还是比较靠谱的。

整个於仁村的房屋以独立屋为主。Unionville最靠东的是Kennedy两侧的Bridle Trail社区,房屋多由Monarch和Bramalea承建,特别是Monarch,在此地经营Bridle trail已达20几年,在这里你可以看到数十年新和数年新的房子,都出自Monarch之手,而且多为传统的110尺的lot,现时这样的lot已经很少见了。

Toogood Pond以及Main steet附近的物业,除了近年翻盖的之外,多数房龄较久。在Go 铁路和主街附近有一片较新的townhouse,在靠近Futureshop的地段也有一片几年新的独立屋。Carlton南面的物业不乏数十年房龄,占地很大的平房Bunglow。在Carlton和Village Parkway附近,有一片较具规模的townhouse和半独立屋,由于紧邻William Berczy小学,房价相对较能负担,近年来受到华人买家的大力追捧。

Warden以东的物业,以Applecreek为界,北面皆为独立屋,面积都在2500尺以上。其中最大的builder是Heron,以用料考究著称。南面以Townhouse的High rise共管公寓为主,Tridel算是最大的建筑商了。在Warden/HWY 7的西北角,是万锦市的市政中心,万锦剧场,以及於仁村中学。

Unionville的房地产在过去的十来年见证了飞速的发展,这一区的房价,十年来的上涨幅度应该不小于100%,远远高于905和416地区的平均增幅,尤其是最近的2,3年,房价出现了加速上涨的趋势。十年前在Toogood Pond附近,步行可到湖边,2500-3000尺4个睡房的的物业,40万出头绝对可以拿下。现如今这样的房子无论如何至少要有90万了。在William Berczy小学后面的一间半独立屋,当时叫价不过23万。几个月前有朋友看过旁边的一样的半独立房子,叫价43万,当天已经有了6个offer。在Warden/Hwy 7西北角的St. Moritz Way,当时面积最大(2400多尺),corner角头的共管式镇屋,地上三层,宽敞豁亮,叫价区区25万多而已,现在这样的房子都已经差不多50万了。

可惜的是,我们在几年前搬出了於仁村,无法亲历最近这一两年房价的的高歌猛进。但是对Unionville的美好印象,却一直留在脑海的记忆之中。

不过也不是所有的房子都涨了这么多。还是在Warden/HWY 7的西北角的地方,在接近Rodick Rd.的地方有一片名建筑商Tridel盖的镇屋,这就是当年很有名的Circa。当时的价钱都不便宜,唯独在面向Rodick,仅靠高压线的几栋房子,Builder要价只有36万多(我记的最小的一间是36万八千),明显低过其他的房子。这是五年前的事情,在经历了这五年大多伦多地区地产的最辉煌的时期之后,这几间的物业的涨幅如何呢?说出来你都不信,这样的房子目前的叫价不过42,43万而已。为什么?

如果您有机会看过本人以前写的文章,有一篇介绍了买房当中四种不买的房子,其中就很详细地谈到为什么最好别买紧靠高压线的房子。而Tridel Circa的房价的增长,更从另一个侧面验证了本人的观点。如果您是今天的买家,在被疯狂的房价折磨得心力交瘁之后,突然看到了这几间房子的叫价之后,被这么好的builder,如此温柔的价格感动了。即便如此,我劝您还是远离。考虑到新屋的closing和其他成本,这几间房子的主人根本没有享受到这几年的地产市场突飞猛进的升值,而一旦市场出现调整,这样的房子是第一个开始跌的,而且跌得最狠。

那么何以Unionville的地产如此受人们的追捧呢?从我个人的经历,我感到主要是由以下两个方面决定的:

  • 久负盛名的人文环境
  • 资质超群的教育水准

许多第一次参观Unionville主街一带的游人,都会立刻被那些独特而又精致的上世纪的建筑所吸引。Main Street of Unionville,是多伦多地区,乃至全加拿大重要的文化遗产之一。教堂,商铺,车站,磨坊,每一间建筑都保有其独特的历史和风貌,以及隽永超脱的风格。万锦市最早的图书馆Unionville Public Libaray就在Carlton路的另一侧,而对面就是Varley Art Gallery。附近Unionville中学的学生经常在这里活动和实习。紧靠着主街,就是久负盛名的Toogood Pond。有人把它翻译成”鸭仔湖“,真是令人有好气又好笑。Toogood Pond是由多伦多东部的主要河流Rouge River的分支汇聚而成,在这里形成了一个天然的池塘,吸引了众多的鸟类和鱼类在此栖息。周围层层掩映的林木,环绕水塘的小径,悠然自得的苍鹭,使得Toogood Pond成为游客和周围的居民的最喜欢的散步场所。到了夏天,不同的parade,show,和festival接连登场,令人目不暇给,流连忘返。

不过,对于广大的华人父母来说,恐怕更吸引人的地方就是Unionville的学校了。以公立学校为例,小学有Parkview,Unionville,William Berczy,Coledale,Buttonville。中学便是大名鼎鼎的Unionville High。这些学校最大的特点就是优异的成绩,以及较高的学生和教师素质。恐怕每个家长都查看过Fraser Institute的学校成绩。这一带的学校,不论是中学还是小学,一直以来都是名列前茅。特别是Unionville High的成绩,以稳定,持续,优秀而著称。有位家长在孩子升入Unionville High之后对我说过:我们的孩子去的是名校中的名校。这话有些夸张,但也不无道理。不过请注意,Unionville中学最靠东的boundry不是Kennedy,而是以Rouge River为划分的界限,另外HWY 7以南,Warden以东已不属于Unionville High的学区,这一点请买家注意。

平心而论,我是反对这种所谓的”名校情结“的,因为造成这种现象的原因,一方面是学校的实际表现确实优秀,但是另一方面也是地产界的一种市场手段,和父母们的盲目攀比。本人会在另外撰文详细探讨。

这一天是星期日,天气格外的好。因为下午要拜访住在这一区的友人,所以又一次行驶在那一条熟悉的街道上。从Bridle Trail开始,沿着Carlton慢慢行来,经Kennedy,Main St,Village Pkwy,Warden,上Baycliffe,Hollingham,最后为John Button Blvd,一路上的景色目不暇给。在本人前面的有关赏枫的文章(枫叶正红))里面,读者看到了Dorset一线壮丽的景色。而此时此刻街边的红叶,更有一种超脱的气质,让人情不自禁地连连按动快门。因为要顾及个人的隐私,所以没有近距离拍摄那一栋栋掩映在枫叶之中的物业。建议读者朋友有机会的话可以自己驾车亲临,品味一下这里的人物和景色。

在这里不得不友情提醒大家:如果您驾车经过Carlton Rd,请务必要严格遵守交通规则!这里面有本人的一段“惨痛”的历险经历:

那是几年前,本人经常路过Carlton。有两次因为贪看景色,违反了交通法例,被警察抓住。一次是因为超速,一次是因为Fail to stop at stop sign。第二次最惨,被警察截停后,警察在电脑上查看驾照时,发现驾照已经过期,这下好了,二罪归一,又加了一条Drive without license。。。痛苦呀!后来我才发现,只要是天气好的时候,警察们就躲在僻静的角落里,守株待兔,专抓超速和停牌不停的司机。大家一定要注意!

如果您下次去Unionville的Carlton Rd,发现前面的车按照标准的40公里的速度行驶,在每一个STOP sign都稳稳地停满3秒话,您可不要贸然超车,更不要用喇叭按人家,因为那一定是我的车,LOL!

Enjoy Unionville’s stunning streetscape !

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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2 Comments »

Comment by Grace
2009-10-30 11:10:43

记得2001年初刚登陆多伦多,不知东南西北,跟着教车师傅练车突然开进了Unionville Toogood pond 附近,那时正是春回大地万物生机盎然,立刻被它那里的景色所迷住了,有点象进入桃花园的感觉,印象至今难忘。后来第一次买房也是01年还是没弄清东西南北,经纪介绍我买Kennedy/Bur Oak,那时Bur Oak上全是Muddy 烂地,建好和在建的房子还没几间,建筑商Madison还在费力推销他们的房子,当时的Townhome和Semi也就180K到200K左右。经纪说那里属于Unionville,升值潜力大,就凭着对Unionville这个名字的美好印象,只看了一次房就买了另一个经纪flip出来的agreement,一个月后就住进了现在大家说的“工人新村”。后来才知道其实那离Toogood pond还是有一点距离的。

 
Comment by TastyRealty
2009-10-30 14:01:11

你那片儿是新区,最早是Mattamy和Maddison的房子,这十来年升值很厉害。

 
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