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加拿大房价十年走势

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

有道是十年一瞬间,转眼之间星光荏苒,岁月蹉跎,但是回顾过去十几年来本地的房地产市场,不免让人另有一番感叹。下面贴上几张图,大家看后可以对过去10多年来房价的走势有一个直观的认识。

先看一下多伦多的情况:

tastyrealty01

tastyrealty02

从图上我们清楚地看到:

1. 大多地区(含416和905区)的房价从1998年1月的$206,209,上涨到2009年7月的$395,414,11年多的时间里房价增长了91.7%。

2. 同时,成交量从1998年平均每月4612个单位,上涨到2009年平均每月7368个单位,11年间成交量上升了59.7%。

3. 每年的4月和5月,都是房价最高的时候,而12月和下一年的1月又是房价相对最低的。

4.  一共有4个月份出现了价格低于上一年同样月份的价格:2001年9月,200810月,2009年4月,2009年5月。2001年是因为911恐怖袭击,后面的是因为金融海啸。

5.  表现最差的月份是2009年的头三个月,价格甚至低过了前两年的水平。

6. 多伦多房价的增幅,除了在2008年后面几个月以及2009年的头两个月出现一定的下滑之外,其他年份房价都是在稳定的增长中。

下面再来看一下温哥华的地产市道。这里的数据把独立屋和公寓单独统计:

van-1van-3van-2van-4

温哥华的情况和多伦多差不多,但是有其自己的特色:

1. 温哥华房价的涨幅明显高过多伦多。从1999年1月至2009年8月,温哥华独立屋价劲升110%, 公寓房更高,涨幅达142%。

2. 没有像多伦多那样季节性的pattern,在上涨的年份一路走高,即使是冬天也没有什么调整。这可能和温哥华温暖的天气有关吧。

3.  波动性比较大,特别是2008年下探的幅度较大。但是在市场处于升势的时候,房价往往呈爆炸性增长,令人瞠目结舌。这一点与多伦多房价缓慢稳定的增长特性有很大不同。

4. 在房市处于一个较低点的阶段,买入温哥华的condo公寓,看起来会有更大的增值空间。换句话说,温哥华的地产具有更大的投机性。

过去的十年,是多伦多,温哥华乃至全加拿大地产市场黄金的十年。接下来的下一个十年能不能再续辉煌,我们拭目以待。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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