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挑选租客的重要步骤

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

信誉调查是最重要的

吉屋出租,兹事体大

房东房客就像是一对欢喜冤家,互相都提防着对方,但是又谁都离不开谁。作为地产投资人士,经过千辛万苦,终于修成正果,买到了自己满意的投资物业,可是您有没有想过:在您拿到钥匙的那一天,一个里程碑走过了,而下面新的长征又刚刚开始。如何找到房客,找到好房客,并用最快的时间找到,是所有房东面临的紧迫任务。能有一位守规矩,讲信誉的房客,是房东的福分,而碰上一位霸王租客,就有可能将房东发财的迷思变成一场不堪回首的噩梦。加拿大一位地产投资的大佬讲过:地产投资就是一项business。而茗品屋认为:做生意就是一个和人打交道的过程,而挑选一位合适的租客则是每一位房东的必修课。

下面我们来谈一下寻找和筛选房客的过程中有哪些注意事项:

  1. 房客需要提供哪些基本的个人信息?
  2. 房客需要提供哪些有关收入的证明材料?
  3. 房东不可以要求的信息是什么?
  4. 筛选房客的过程中最更要的一步是什么?
  5. 买投资房时里面已经有现成租客了,好不好?
  6. 怎样处理房客爽约的情况?

一位经营出租房生意的朋友跟我讲过:挑选租客,就像是雇主挑选雇员一样。的确,你要出租出去的是自己的家,自己的物业,自己的最私有的财产,而要住进来的是一个你素不相识的的人,你想想,你能马马虎虎地就把房子租出去吗?

我建议房主朋友们在出租自己的物业的时候,先准备好一份申请表格,这份表格可以很简短,但是一定要包含些下列的内容:

  • 申请人的法律全名
  • SIN number
  • 现住址,邮编,电话
  • 现雇主名称,地址,电话,传真,工作年限,年收入(雇主信息很重要)
  • 现房东的姓名,住址,邮编,电话,居住年限
  • 准备何时入住
  • 是否吸烟,是否有宠物
  • 允许房东查看个人信贷报告的条款

另外就是当客人住进来的时候,你可以要求看一下房客的驾照,同申请表上的姓名,以及本人的长相,都核对无误。雇主的信息很重要,有时候如果房客欠租,或损坏了你的物品,但是又已经搬走不知去向的话,只要你知道他的工作单位,仍然可以向房客追讨你的损失。证明Income的文件可以包括雇主信(Employment Letter),以及当月的工资单。

房东能够要求的个人信息也就是这么多。除此之外的个人信息一般都不是必需的。而下面的问题都是不可以问的,因为他们都带有歧视性:种族(当然了,你在第一次见到房客的时候肯定就知道了),肤色,宗教,原住国,是否残疾,是否怀孕,性取向,婚姻状况,家庭状况等等。

在所有的租客信息中,最重要的就是租客本人的信用历史。请注意,如果要查询租客的credit的话,一定要征得当事人的书面签字同意并获得姓名,住址,SIN,通过Equifax或TransUnion来查询。当然要花钱了,很多人嫌费时费力,就绕过了这一步,往往到了最后才悔之晚矣。在上面所有的申请材料中,严格来说都是由租客提供的,都存在作假的可能。只有Credit report,是由你自己查询,并从独立的第三方获取的。这是最准确,最可靠的信息。一个credit score超过了750分的租客,是一位负责任的人,而富有责任感的个人,是很少有可能会拖欠房租的。同credit report比起来,租客的收入,reference,工作年限等等都是次要的。总而言之,筛选房客的过程中最更要的一步就是信用历史调查

下面还有另一个问题:如果购买一处投资房,里面已经有房客了,好还是不好?这是个优点,但也可能是个风险。有一条大家要明白的:房屋转售,不能成为卖主,或买主终止房客的租约的理由。也就是说,如果现在房客住在里面,那么买家在拥有这所房子的同时,一定也要将现在的租约承接下来,这是在安省租客保障条例中明确规定的。只有在下面的条件全部满足之后,新房东才可以终止租约:

  • 买卖双方已经签署了正式的AGREEMENT OF PURCHASE AND SALES
  • 买家自己,或自己的直系亲属会将房子自住,而不是出租
  • 租客至少提前60天收到终结租约的通知

如果里面的房客是个AA租客那当然是最好的,三方皆大欢喜,怕就怕租客的背景无法调查,有的时候租客正是前屋主卖房的原因,过户之后才发现拖欠房租以及其他的麻烦,那就得不偿失了。对这样的房子还是不碰为妙。

以上只是寻找租客中的点滴信息,在这里向大家介绍一个房东组织的网站,你可以点击本页右栏中“实用链接”中的“安省房东互助中心”,里面有很多房东需要的information,希望能对大家有所帮助。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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