推荐新盘

Please Wait...

博客日历

February 2021
S M T W T F S
« Feb    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28  
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

初次购房

2010年初次购房策略

房价攀升,有房之人都笑逐颜开,但是对于还没有买房但是又有购房意愿的朋友,滋味可能就不会太好受。有的朋友是因为前几年没有出手,现在看着房价涨到高位,心有不甘。也有的朋友到没有这些历史包袱,但是却对当前的市场感到担心,虽有购房的需求,但总怕买到历史高位。

这些想法都是有理由的,不幸的是除了神仙,没有人能够准确地预见市场,要不要入市,永远是需要自己作出的选择,对于初次购置自住房者,一旦做出了购房的决定,不妨采用以下的策略:

1,暂时将您最初的dream home搁置几年,先购买一处较小的物业。

也许您最初的梦想就是拥有一处2500尺,四个睡房,双车库,地下室已经装修好的“豪宅”,可惜,这样的房子现在的价钱要么经超过您的负担能力,要么就是勉为其难。请参考本人前面的文章,里面详细讲述了房产的可负担性。与其穷尽财力,敲骨吸髓似地实现自己的“梦幻之屋”,不如尊重现实,先购买一处自己能够轻松负担的cozy home,成为有房一族,但是又不至于承担过大的市场风险。

举例来说,如果您原来的目标是一处2500尺的独立房,要价60万,而现在有一处仅1600尺的Townhouse,要价35万,除非60万的房价对您完全不成问题,否则的话我的建议还是先买一个小一点儿Townhouse。购买自己能够负担得起的住房,将总是使你处于不败之地。

请注意,虽然好区的房子涨得最多,使得其他location的房价显的有竞争力,您可以适当调整自己的计划,在房价较能负担的地段下点功夫,但是我要提醒您的是:不要太贪图便宜。有些地区多年来房价上涨乏力,这是有理由的。买房子买到最hot的区当然好,退而求其次,至少也要说的过去的地段。 阅读全文: 初次购房

大多伦多(GTA)主要的新房建筑商

GTA新房建筑商

GTA新房建筑商

大多伦多地区(The Greater Toronto Area)是加拿大建筑活动最旺盛的地区,多家房屋开发与建筑商在抢食本地的民居建筑市场。不少朋友,特别是刚来加拿大不久的新移民,往往被眼花缭乱的新楼盘和众多的知名与不知名的建筑商搞的有些无所适从,同时也担心自己房子的builder是否是口碑良好质量上乘的商家。

其实在加拿大这地方倒不用有太多的担心,建筑商的经验,规模,服务等等肯定会有差别,但是只要经营这一行,最基本的行业规则,建筑规定(Codes)以及地方法规(Bylaws)都要100%地遵守。下面是一些规模,实力和口碑都还算不错的建筑商,就本人多年的所见所闻,不敢说有多么出类拔萃的,但也应该还没有太差的。

请注意的是,虽然他们的名字叫做builder,但是实际上builder并不去自己建房子,这个工作由sub-contractors来完成,称为trades。这些trades有很多是实力雄厚,规模庞大的专业建筑公司,也有很多是兄弟,父子,夫妻等开的类似小作坊似的家庭生意。Builder不愿意去自己维护一只建筑队伍,主要是为了节约运营成本,特别是在世道低落的时候,无需承担高昂的人工成本。Builder也不负责诸如铺设电缆,上下水道,Gas pipe,修建道路等等的事宜,这些工作是由developer(通常是另一家builder)和当地市政府来完成。另外就是新房的直接销售通常也是外包给专门的地产公司,而不是由builder亲历亲为。

Builder的工作主要包括:房屋设计,建材采购,后勤服务,市场营销,售后服务,调度和监督trades的工作,同developer以及地方政府的沟通和协调等。衡量一个builder的水平,一是看建筑质量,二要看售后服务。

Mattamy: 号称是加拿大最大的建筑商,其楼盘遍布南安省,特别是在Halton区的Milton镇,其建造的Hawthorne Village历经十余年,新房无数,蔚为壮观。Mattamy是WideLot的发明者,之后被其他同业纷纷效仿。 WideLot在同样土地面积的情况下,将可建造的房屋平尺数最大化,有的人喜欢,有的人不喜欢。另外Mattamy也首创了在车间内组装房屋,之后再运抵现场的建造模式。能否像老福特创造汽车生产线那样引发一场民居建筑的革命,还有待时间证实。 阅读全文: 大多伦多(GTA)主要的新房建筑商

地产经纪 vs 贷款经纪

骑士的对决

地产经纪是帮客人找房子,而贷款经纪是帮客人找贷款,本来两者互不相干,井水不犯河水,之所以在这里同时提起,是因为本人的朋友,有心从事自雇方面的职业,但是在选择成为地产经纪还是贷款经纪之间拿不定主意。在这里本人想就自己了解的信息,同大家比较一下两者之间的差别,希望能够对准备入行的朋友们有所帮助。

地产经纪和房贷经纪的比较包括下面几项:

  • 入门门槛
  • 维护成本
  • 竞争程度
  • 消费心理
  • 劳动强度
  • 利润水平
  • 行业前景

1,入门门槛

在安省,成为贷款经纪的途径是非常容易的。从事贷款经纪一直以来是不需要license的,但是从2008年的7月开始,所有准备从事贷款经纪行业 的人员都需要获得license才可以,而这个license也只不过是在Seneca college完成一门大约10周的”加拿大房屋贷款行业介绍“的课程并通过考试,总共花费,包括学费和书本费,不过4,5百元而已。现在我听说有一门能够速成的课程,有1,2个星期就能考到牌照。考试通过之后就可以加盟一家 Mortgage broker公司,投入到广阔的贷款天地中去了。 阅读全文: 地产经纪 vs 贷款经纪