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长工还是短工?

艰难的抉择

艰难的抉择

加拿大的IT就业市场风起云涌,变幻莫测,充满挑战,也充满了机遇。有一个被广大IT人员广泛讨论的课题:IT人员到底是从事full time的长期工作,还是成为合同制的员工更加划算。虽然大家七嘴八舌地都说了不少看法和经验,但是仍然缺乏一个客观全面的评判。茗品屋在这里愿意根据自己十几年的经验,同大家分享这方面的一些想法。在我们深入地讨论这个话题之前,我想先把我自己的结论表明一下:

Full time类的工作拥有某些contractor工作无法比拟的优势,而同时Contractor也拥有某些Full time无法比拟的优势,这两者很难分出高低优劣,选择哪一类的工作,完全取决于每个人的自身条件。

下面是有关两类工作的一些实际情况:

Full time工作,又经常被称为Permanent employee。 虽然是“永久性“的工作,但是仅仅干了几年,甚至是几个月后就丢了饭碗的情况比比皆是。而同时,本人也遇到过不少在一个合同工的岗位上干了3,4年,4,5年,甚至是更长时间的例子,我见到的最长的一份合同工,是一位老兄在一家公司的一个部门连续干了11年的contrator,是不是有点难以想象?所以说长工也好,短工也好,具体到每个人,都是相对的说法。只有在一个大范围长期的角度来看,Full time/Permanent的工作才体现出它的稳定性。

许多做full time工作的朋友对contractor的高收入非常羡慕,甚至是眼红,他们很喜欢做的就是把contractor的rate乘以2000个小时,就得出了contractor的年收入的数字。比如说每小时$55的合同工,在多伦多目前的就业市场上,对于拥有5年以上相关工作经验的申请者来说,应该不算是很困难就能拿到,一年下来就是11万,再加上self-employee在税务上的优惠,更显得contractor短工们的收入可观了。实际上这么计算是很轻率的,也是不准确的。 阅读全文: 长工还是短工?

IT找工人员如何同Job Agency打交道

怎样和Job Agency打交道

找工不易,陷阱多多

金融海啸,公司裁员,IT外包,移民涌入,现今加拿大的IT工作市场正经历着令人难以想象的衰退,虽然自2009年下半年以来工作机市场出现了一定的复苏,但是同5年前,或者10年前相比,仍然不可同日而语。虽然本网的主题是地产和住房,但是对于普通的工薪阶层而言,工作是我们的收入来源,没有工作,何来房产?从这个这个角度而言,工作是更加重要的一个话题。华人移民当中,特别是新移民,从事IT类职业的比率是最高的,在找工和换工的过程中,无疑不可避免地要同各类job agency们打交道,这中间的规则和trick,又不是每个人都熟知的。本文列举了一些真实和实际的例子,希望能对大家有所帮助。

1.  一个人找工作的难易程度,最重要的是取决于整体的市场供需情况,其次是申请人本人的Skill和Experience。其他的因素如:job agency的规模和名气,简历写的好坏,甚至是要求的薪水的高低等等,都不是最重要的。在一个僧多粥少的市场上,多数的Job agency手上都没有工作,但是却有一大堆申请人的简历。以目前的市场而言,通常一个职位,甚至是短期的合同工的职位,一般Job agency都会随收到100到200份简历,只有少数经验和背景非常贴近工作要求的申请者才会有机会被筛选上。在这种情况下,漫无目标地乱发简历,通常是没有太大的效果的,只会慢慢地消磨掉自己的信心。更有效的方法是首先找出自己的强项,以及最有市场需求的技能,然后下功夫将这些都反映到简历上面,一旦看到有适合自己,同时又比较有把握的position,以第一时间将润色好的cover letter和简历发出去。提高申请(指得到面试)的成功率,远比发出的简历的次数多少要来的重要。

2.  当你把自己的简历发表在Monster或Workopolis之上后,如果你的技能在市场有需求,那么过一段时间(有一两天到数周不止)之后,你就会收到Job agency的电话。我们假设这位找工的同学的名字是John,背景是.net,通常第一次的对话是这样的:

Agency:      Hi John, I saw your posted resume on Monster.ca, your skills are good. I want to check with you that currently are you still actively looking for a job?

John:     Yes, I am. I’m still on the market. 阅读全文: IT找工人员如何同Job Agency打交道

再谈商业物业的投资策略

商业出租物业

新楼盘的发售。靠的是概念及炒作

在前面的“投资Condo楼花的风险及对策”的一文中,我们讨论了期房(楼花)+Condo业权形式的投资物业的风险,总结起来,condo楼花的的潜在问题主要体现在以下几个方面:

1,隐含的项目繁多的收费(Naked price)
2,巨大的持有成本(Occupancy cost)
3,Builder在定价的时候利润通吃(Future factored in price)

Condo楼花的销售,讲究的就是”概念“和“炒作”,这里最明显的例子莫过于数年前1 Bloor项目的炒作了。其实你只要仔细观察一下,就会发现同Condo楼花的新楼盘发售时候的热烈气氛,铺天盖地的广告,车水马龙的看楼队伍比起来,同一地区的转售房屋市场都是相对非常冷清。Condo楼花的投资,实际上就是开发商将隐含费用巧妙地捆绑到售价中,同时将未来的数年的期待增值也收归囊中。而买家的任务就是要在新房建好的时候,尽快地找到下家接手,赚上一笔。否则的话一但入伙,则各种各样的费用就会扑面而来,聚宝盆一下子就变成了无底洞了。

Condo楼花当然有可能会赚大钱,就好比如果您3,4年前大批买进Condo的话,现在一定大赚特赚了。但是有两处要注意的地方:1, 如果现在入市的话,以现在的市场条件,究竟有多大的可能性会再现数年前的辉煌? 2, 即使现在的价格比数年前涨了许多,但那是楼花同楼花的对比,你现在手上刚刚落成的现房,能卖到旁边楼花的价钱吗?

而对于商业物业的新楼盘,则又增加了另一层风险:商业物业受经济周期的影响太大,一旦经济出现滑坡,以及空置率上升的话,则受到的打击巨大。同住宅类物业不同,住宅出租物业即使在市场疲软的情况下,一般也都会出租出去,只不过价钱上会受到损失。而商业物业不同,在经济衰退到来的时候,很有可能会颗粒无收。原因很简单:经济不好,谁还会开店做生意呢?这不是危言耸听,这是现在正在发生的事情。你如果去开车去到达多伦多比较大的商场食肆中去看看,就会发现有多少店铺是处在空置状态了。这些铺面虽然收不到任何租金,但是每月TMI的开支可是一分钱不会少的。我想这些当初的买家,可能是从来没有想到会有这种情况出现的吧。 阅读全文: 再谈商业物业的投资策略

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