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15分钟看房清单-外部篇

15分钟高效率看房

看房时一定要有备而来

买过re-sale房子的朋友们都有这样的体会,就是每次看房的时候,总是觉得时间上很仓促,还没有来得及好好地端详一番,就要赶着去看下一间房子了。的确,当您去Walmart店里买一双运动鞋的时候,恐怕您都得花上20多分钟,看到了自己满意的鞋子,接着要穿在脚上试试,看尺寸是否合适,穿着是否舒适,然后在镜子里欣赏,还要让同去的人参谋一番才行。可是对于一处动不动就要半个million的住房来说,你可能真的没有像买双鞋子那样有充足的时间挑挑拣拣。

根据茗品屋的个人经验,一位客人在一个下午的看房中,能看上7,8处房子已经是差不多接近极限了。如果每间房子按10分钟的路程来算,那么消耗在路途上的时间就要1小时20分钟,每间房子花上15分钟的话,就是另外2个小时,这样前后加起来,就差不多要4个钟头。我相信不管是客人还是经纪,在这四个小时看房结束之后一定都会感到精疲力尽了。即使这样,我们在每间房子上花的时间也不过区区15分钟,怎样有效利用这15分钟,对于买家来说是非常重要的。茗品屋为客户总结了“买家15分钟看房清单”,希望对所有的朋友都有一个帮助。这份清单包括了两部分:

  • 15分钟看房清单 – 外部篇
  • 15分钟看房清单 – 内部篇

本文将总结如何快速观测房屋的外部结构。房屋内部看房的清单会在另文中介绍。注意,这15分钟是全部的看房时间,包括了室内和室外。

1.  外观(Curb view)- 找房如同找对象,见了面的第一眼,就是要看看对方漂亮不漂亮。具体到房子,要很快地注意到下面的几处外观印象: 阅读全文: 15分钟看房清单-外部篇

购买团体教育基金(Group RESP)有哪些利与弊?

Group RESP不一定适合您的家庭

Group RESP的争论

注册教育基金RESP是加拿大政府设立的一个注册计划,其目的是鼓励父母们为子女能够接受大学教育而进行储蓄。有关RESP的介绍和推销类的文章在网上浩如烟海,随手可得,想必细心的华人父母们早已经做了不少功课。即便如此,我们仍然经常看到和听到一些有关GROUP RESP的争论,个人感觉,其中有不少都是理解上的误区。在这里茗品屋愿意和大家分享一些自己对RESP,特别是团体RESP的看法。

父母们如果想为自己的子女购买RESP的话,通常有三个途径:

  • 团体RRSP, 有许多不同的称谓,如: Group RESP, Pooled RESP, Scholarship Trust等等。 本文主要讨论这一类的RESP账户的利弊。
  • 在银行,保险公司,投资公司等处直接开办个人的RESP账户。
  • 在Discounted Brokerage直接开办自主型的RESP (Self Directed RESP)。

在安省开展业务的Group RESP主要有几家,包括: Heritage, CET,  CST, USC。 他们的产品名称都不尽相同,但是基本的思路以及推销策略都差不多,并没有太显著的差别。毕竟都是Group RESP,经营手法和投资方式都是万变不离其宗的。

先说说团体注册教育基金的好处: 阅读全文: 购买团体教育基金(Group RESP)有哪些利与弊?

投资加拿大保险公司

低利率环境的最大输家

加拿大的保险公司经受了巨大的投资损失

银行,保险,投资和信托同为加拿大的四大金融产业,属于国家的经济命脉,在维护金融稳定,保障经济运行中发挥着不可替代的作用。加拿大的银行和保险业具有业务高度集中于少数几家公司,而同时每家银行和保险公司又拥有庞大的分行和营销网络的特点,属于一种大而全的模式。宏利(Manulife),永明(Sun Life),大西(Great West Life,含London Life及Canada Life),以及国联(Industrial Alliance),这四家保险公司统治了加拿大的保险业务。

良好健康的金融体系,保险业务的金融支柱性,不断增加的盈利,长期而又稳定的分红,所有这些因素都促使保险公司的股票受到价值投资者的追捧。加拿大几乎所有的退休基金,互惠基金,以及众多的私人投资者,持有了大量的这四家公司的股票,是许多人的投资组合中不可或缺的成份股。

不幸的是,在过去的四年中,由于受到宏观经济上的衰退以及金融危机的影响,再加上自己经营的失误,加拿大的保险公司的盈利大幅萎缩,股票遭受到了前所未有的卖压,股价跌落了40% – 70%不等。到底是哪些具体的问题制造了加国保险业目前的困境呢?作为投资人,或者是保单持有人的我们,有哪些需要认真应对的方面呢?

1 – 自2008年金融危机以来,全球各国的中央银行实行宽松的货币政策并人为地压低利率水平,利率长期处于前所未有的低位,加拿大国债的收益率(Yield)跌跌不休。以最普遍的10年期的加拿大政府债卷为例,2007年的时候yield大概在4.5%左右,而现在只有2%多一点。也就是说,保险公司的最主要的投资收入减少了50%还多。

加拿大政府发行的国债是保险公司最主要的投资途径,国债的收益率同保险公司的盈利息息相关。国债是所有的投资产品中最稳健,最保险的一类。保险公司从投保人那里收取的保费,大部分都投资于国债,这既是从控制风险的目的出发,同时也是相关的条例所要求的。但是过低的国债回报率,挤压了保险公司的盈利空间。 阅读全文: 投资加拿大保险公司

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