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Heathwood列治文山央街新盘

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

几周之前收到了Healthwood Homes发来的电邮,被通知央街的两处新开发的新房社区即将在9月12号推出预销售活动。这两处地址,尤其是靠南边Gamble和Yonge西南角的一处地址还是很不错的,于是就在他们的网站上登了记,准备到时候去看看。

先说说这个建筑商吧。对于华人朋友来说,Heathwood可能不像其他的较大规摸的建筑商名气大。它的前身是另一家builder,叫Heron Homes。在多伦多这边的稍微资深一些经纪们恐怕都知道这家Heron Homes。20几年前Heron在於人村中学附近盖了不少房子,对那一带的房子本人也算了解,个人感觉Heron的房子最大的特点就是用料实在,讲究细节。

首先是房屋的配置,Heron在Unionville HS的项目大概是20年前建成的,所有的房子都使用了英国进口的瓦顶(Marley roof),无论在外观和舒适程度上都非常讲究,而且终身免维护。现在的房子99%都是普通的油毡屋顶,瓦顶的房子早已是可遇而不可求了。很多现在都是要升级才有的配置,在当时发都是包含在标准配置里,比如:200amp电箱,冷房(cold cellar),加粗的楼梯扶手和立柱,modulings,加大的窗户,升级的trim等等,当时的买家基本上不需要再掏钱升级就已经比较上档次了。另外就是做工非常精细,无论是整体的结构和框架,还是室内的木工,水暖,电气等,施工质量都非常优良,绝无半点敷衍。

缺点吗,也有,而且还不小。最主要的就是很多房子的格局在都有缺陷,最普遍的就是大多数房子都把楼梯直直的放在冲门口的位置,在风水上属于较大缺陷。这样的格局的目的是给人一种富丽堂皇的感觉,但是却牺牲了房屋整体布局的和谐。2,3千尺的房子,没必要搞个华而不实的东西。另外就是很多房子的房间都是sunkened-in,也就是室内的地面要比主层的低一块,令人不爽。

Heron后来改名为Heathwood,在风格上有所改变。近年来在列治文上的北部(Oak Ridges)建了不少房子,现在推出的Forestbrook和Reserve at Woodlands是在烈市最新的两个项目。

heathwood01

早上11:00AM按照建筑商电邮上预定的时间来到了Yonge和Gamle夹角的售楼处。好家伙,已经有100多人盯着炎炎烈日在那里排队了,周围有好几个警察在维持秩序。粗略统计了一下,华人大概有20-30%的样子,其他的本地西人,东欧人,南亚裔,非洲裔的都不少。谁说的的只有华人才会疯狂抢楼?售楼处在8点钟的时候已经开门营业了,现在里面正有不少人在谈合约呢。刚站到队尾就被告知需要几个小时才能进到office里面,自己又没有打算买,所以就打道回府。

晚上6:00多锺的时候又去了一次,总算拿到了一些资料。不过当天推出的33套房子只剩下了4间,其中一间是价格最贵的,2间是corner lot,另一间是路冲的房子(小区里)。各位朋友注意了,在70-80%的买家都是非华裔的市场里,一间路冲的房子都如此难以售出,这说明了什么问题?对于建筑商来说这不要紧,因为只是卖的慢一些而已,当第二期加价的房子推出后,这一间就会有人买了。但是如果你买了这一间,以后卖的时候就没有这么容易了。请参看本人另一篇文章

下面是43‘’ lot的房子价格,以及房子的标配。另外还有几间50‘’的房子,最小的2663尺,起价$599,900,但是一天当中涨价两次,到了晚上已经是600,900了。而43‘’的房子在Email里面说的是“from high of 400k”,但是当天的起价就已是$519,900。这些Builder搞得小把戏而已,不必太当真。但是平心而论,2200尺,43‘’ lot,在这样的地点,这种价格,对于目前的市场而言,应算是很合理了。

再看一下标配,有几个亮点:全房安装低散热的冲氩气的胶窗,而不是仅仅在前脸。升级车库们,美观而且隔热好。八尺高大门。加高橱柜,花岗岩台面,全木楼梯,主层橡木地板。

也有几处的配置比较低,或者干脆就是迫使买家加钱升级。比如:break panel是100AMP。主层的地板只有2 ¼寸,地板和木楼梯的颜色只是Natural finish,买家需要升级才能变成带颜色的。具体的配置请看下图。

在回来的路上,一起去的女儿问到:”So many people lining up …why they are just so crazy about a house?”

当我告诉她这里面最小的房子都要50多万的时候,她睁大了双眼,一脸疑惑的问道:”…half million?  a house?  I don’t get it.”

是呀,这火热的地产市场,也许就是一场类似皇帝新衣一样的闹剧,大人们都深陷其中,而只有孩子们才看出了本质。让时间来证明一切吧。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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20 Comments »

Comment by Louis
2009-09-14 12:36:45

请问这是那一天的价格?是12号当天的吗?谢谢!

Comment by TastyRealty
2009-09-14 17:54:27

对,是12号当天的价格。

 
Comment by TastyRealty
2009-09-14 21:35:26

我是星期六晚上拿到的的资料,不过这张价格表是从另外一位买家手里拿到的。他们是早晨八点钟就已经定下来了,所以他们给我的价格是door crash price。有可能是在这一天里边卖边涨,我就不是太清楚了。

 
 
Comment by tim
2009-09-14 17:48:14

多谢!

 
Comment by jenny
2009-09-14 19:31:10

do you have price for 50 lot?

Comment by TastyRealty
2009-09-14 21:38:04

对不起,没有拿到。不过我知道50“lot,最小单位2663尺,要价599,900.当天涨到600,900.
我只有北边King road site 50 lot的价格。

 
 
Comment by Bing
2009-09-14 22:33:36

What’s the price for King road site 50 lot? Thanks!

Comment by TastyRealty
2009-09-15 00:05:24

我把它也贴上了。

 
 
Comment by pisces
2009-09-15 15:30:14

thank you for your inf. the price list I got on Sunday is 45k more than yours. do you know if the price you got includes premium or not? because the one I got includes premium.

Comment by 19th
2009-09-15 15:36:07

As I know, the price includes premium.

Comment by 19th
2009-09-15 15:36:51

As I know, your price includes premium.

(Comments wont nest below this level)
Comment by pisces
2009-09-15 15:45:04

wow! I can’t believe it. so the premium they talk about is not about the lots, it is about the model.I already bought it on Sunday.Someone returned on Sunday morning, that is why I can got a lot back to forest. after I bought, one of the corner sold. when I left, there are two corner and one face to a road left. I paid 45k more that other people. I don’t feel good for this.

 
Comment by 19th
2009-09-15 15:49:37

As I know, MY price does not include premium.

 
Comment by pisces
2009-09-15 15:54:02

Are you sure? I was told the premium is 35k. if so, I only paid 10k more. I will feel much better for this. I realy appreciate your information. which lots left on Saterday when you were there?

 
 
 
Comment by TastyRealty
2009-09-15 16:02:01

一般来说,price list上的价格都是不包含premium的。premium应该是每一间房都不一样的,要么是背靠河谷,丛林,要么是workout basement,要么是地界比较大,都不一样的。建筑商不会把它放在base price list上的。

背靠河谷,或森林的lot加几万是很常见的。

 
 
Comment by pisces
2009-09-15 16:11:50

You are right. May be because when I bought, there are no too much lots left. There are 3 corner lots, and lot 63 which faces a road. so they decided not to charge premium. the back yard of the lot I got is face to forest. I know normolly, the premium is very high. thank you very much. I feel good now.

Comment by TastyRealty
2009-09-15 16:30:45

我觉得您应该用你星期日拿到的price list,和上面登出来(星期六)的,同样的model和户型的比一下就知道了。那天只有20,30套房子,也有可能所有的lot可以建什么样的户型都已经提前决定了,或者已经把premium都放进去了,也有可能前一天同户型的不加premium的都卖完了,第二天只剩下这些要加钱的啦。

你也可以直接跟builder讲,告诉他们我的朋友星期六拿到的价目表便宜很多(不要说是我的网站贴的,呵呵),I’m not feeling comfortable paying extra 45k just after 1 day…I need to think about. 这样的话你就可以多几天考虑考虑。

不过我还是觉得森林的lot加3,4几万不算贵,我见过因为后面背靠小小的河谷要加6万(Monarch的房子)。

不好意思,唠唠叨叨讲了很多,主要是不想误导你。

 
 
Comment by 123
2009-09-15 20:19:08

我比了,除了CORNER, 都涨了45K. 我的LOT有很多MODEL可以选, 只要不跟两边的一模一样就行.一般没有PREMIM的卖的快一些.如果我真是涨了45K, 但免了35K的PREMIUM, 我还是很庆幸的. 我下次去问清楚.谢谢你的热心帮助!

 
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