推荐新盘

Please Wait...

博客日历

September 2020
S M T W T F S
« Feb    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  

大多伦多(GTA)主要的新房建筑商

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

GTA新房建筑商

GTA新房建筑商

大多伦多地区(The Greater Toronto Area)是加拿大建筑活动最旺盛的地区,多家房屋开发与建筑商在抢食本地的民居建筑市场。不少朋友,特别是刚来加拿大不久的新移民,往往被眼花缭乱的新楼盘和众多的知名与不知名的建筑商搞的有些无所适从,同时也担心自己房子的builder是否是口碑良好质量上乘的商家。

其实在加拿大这地方倒不用有太多的担心,建筑商的经验,规模,服务等等肯定会有差别,但是只要经营这一行,最基本的行业规则,建筑规定(Codes)以及地方法规(Bylaws)都要100%地遵守。下面是一些规模,实力和口碑都还算不错的建筑商,就本人多年的所见所闻,不敢说有多么出类拔萃的,但也应该还没有太差的。

请注意的是,虽然他们的名字叫做builder,但是实际上builder并不去自己建房子,这个工作由sub-contractors来完成,称为trades。这些trades有很多是实力雄厚,规模庞大的专业建筑公司,也有很多是兄弟,父子,夫妻等开的类似小作坊似的家庭生意。Builder不愿意去自己维护一只建筑队伍,主要是为了节约运营成本,特别是在世道低落的时候,无需承担高昂的人工成本。Builder也不负责诸如铺设电缆,上下水道,Gas pipe,修建道路等等的事宜,这些工作是由developer(通常是另一家builder)和当地市政府来完成。另外就是新房的直接销售通常也是外包给专门的地产公司,而不是由builder亲历亲为。

Builder的工作主要包括:房屋设计,建材采购,后勤服务,市场营销,售后服务,调度和监督trades的工作,同developer以及地方政府的沟通和协调等。衡量一个builder的水平,一是看建筑质量,二要看售后服务。

Mattamy: 号称是加拿大最大的建筑商,其楼盘遍布南安省,特别是在Halton区的Milton镇,其建造的Hawthorne Village历经十余年,新房无数,蔚为壮观。Mattamy是WideLot的发明者,之后被其他同业纷纷效仿。 WideLot在同样土地面积的情况下,将可建造的房屋平尺数最大化,有的人喜欢,有的人不喜欢。另外Mattamy也首创了在车间内组装房屋,之后再运抵现场的建造模式。能否像老福特创造汽车生产线那样引发一场民居建筑的革命,还有待时间证实。

Greenpark: 也声称自己是加拿大最大的builder,到底哪一家最大,消费者也被搞糊涂了,姑且就算他们并列第一吧。Greenpark的楼盘也是遍布整个GTA,另外这家builder还涉足High rise building的市场。我看过一些Greenpark的楼盘,说句实在话并没给我留下太深的印象。Greenpark的售后服据说不错。

Monarch: 很有名气的一家建筑商。Monarch有几个特色:1,准确的交房时间。他们跟客人订立的offer上面都明确写明closing的日期,而且肯定按时交活。有一处楼盘的销售告诉我,她在这个项目的销售处做了7年,没有一间房子没有按时closed的。2,售后服务很棒,而且是唯一一家对主体结构保修十年的建筑商。3,Monarch的房型,特别是外观,设计的比较有造诣,显得很elegant,使得看惯了别处千篇一律的长相的房子的买家有一种很新鲜的感觉。Monarch的房屋叫价都会比其他的builder稍高一些,香港人很捧Monarch。另外他的high rise condo的业务做得也很大。

Aspen Ridge: 我喜欢这家builder。它的房型设计水平很不错,在这方面可以说在众多的建筑商中stands out。如果您有机会参观过他的Cachet Fairways(万锦), Upper Cornel(万锦), Bayview Club(奥罗拉),The Residences(North York)的楼盘的话,相信你会同意我说的观点。

Great Gulf: 另一家规模很大的builder,也同时涉足high rise和low rise的市场,媒体上的广告做得也凶。

H&R: 规模和风格同Great Gulf Homes差不多的一家builder。

Tribute: GTA的一家很有名的builder,长期在Durham region经营,在多伦多以东的多个市镇拥有庞大的新建社区。它的show rooms都邀请加拿大的家政女王Debbie Travis来打理,效果不同凡响。

Heathwood:原名Heron Homes,以用料料讲究,注重细节而闻名。近年来在Richmond Hill的北部新建了不少社区。本人在前面的一片文章中曾提到他们的一处新盘

Starlane: Greenpark的姊妹公司,但是不太了解其售后服务的水平。

Countrywide: Aspen Ridge的姊妹公司,其风格同Aspen Ridge一脉相传。在Stonebrige和Cathedral Town有他们的新房,很不错的。

Kelymore:近年来的后起之秀,其主要项目在Angus Glen,包括Angus Glen Village后来West Village及Yorkton Village,区中不乏一两百万的豪宅,还有不少country style的bunglow,外形设计非常的维多利亚式,本地的西人非常喜欢这个社区。

以上的是low rise房屋建筑商,至于high rise(高层)的builder,主要有以下几家:

Tridel:大多伦多地区公认的高层公寓第一建筑商,无论是设计,品质,规模,资金,服务都算得上是一流。这家公司最早由三兄弟创建,立志要将公寓建造的生意做强做大。现在提起Tridel,大家都公认是公寓品质的代名词。我曾经听Tridel的一位区域销售经理讲过,在上一次的房屋市场崩盘时,Tridel刚刚卖出的一处楼盘,因为市场急转直下,价格下跌了20%,但是因为成本也降低了,Tridel就把所有的买家找回来,主动将价格下调了20%。我听了之后目瞪口呆,难以相信。后来私下里想同这位经理确认一下,但是一直没有下文了。如果真的是确有其事的话,那可算是一家有贵族风范的builder了,我对此保持疑问的态度,毕竟这是builder自己说出来的,而且无法进一步确认。去年在金融海啸之后,Tridel的两处新盘如期开工,这也证实了这家builder的实力,不然的话银行是不会发放建筑贷款的。另外Tridel的公寓建好之后,都会由自己的物业公司管理2年,口碑很好。(声明:本人同Tridel公司没有任何私人或业务上的关系,也从来没有拥有Tridel建造的物业)

Daniels:同Tridel不相上下的另一家专做Condo的建筑商。

Monarch:Monarch的high Rise同它的Low rise一样有名。

Conservatory Group: 非常大的一家Condo建筑商,楼盘遍布GTA各个角落,但是感觉用料和风格略逊一筹,当然价格上也较有竞争力。

Liberty: 另外一家大规模的Condo建筑商。

Concord Adex: 协平嘉德,这个大家最熟悉不过了,最早是李嘉诚长实旗下的公司,现在由另一位华裔拥有。主要的楼盘有Downtown的Concord City Place以及北约克的Concord Park Place。

上面的列表只是林林总总的建筑商的一部分,还有很多不错的builder,无法在这里一一列举。下面想同大家谈谈如何鉴别一家builder的服务水平的高低,本人总结了如下的几点:

是否能够做到按期交房:如果一家builder的交房日期一拖再拖,那就证明了有几种可能的情况:财务状况不够健康,无法从银行获得施工的贷款;与政府相关部门的协调和沟通能力差,无法尽快获批开工许可。安排和调度trades的能力不够等等。

房屋设计:民用房屋的设计是比较简单的,但是从外形和内部的架构,我们依然可以看出设计者的水平。有的建筑商的楼盘明显千篇一律,了无新意,而有的建筑商的房子外形美观,内部实用,一看就知道是下了一番功夫的。

建筑的装修材料是否卖价相匹配:在售价和档次都反映在房价的情况下,建筑商是否拼命使用最廉价的材料,赚取最多的利润,还是按照房价的水平选择材料,使买家感到物有所值。

建筑质量如何:虽然builder不是直接去盖房子,但是如何调度,监督,管理,检验几十家trades的工作,则看出builder的质量控制的水平。一个本身不负责任,得过且过的builder,是不能指望手下的工程队会自己完成一所高质量的房屋的。

最重要的,售后服务的质量,这时候Builder已经把钱装进了口袋,能否保证售后服务的质量,才能真的衡量出一家建筑商的优劣:首先要看对于PDI上面列出的项目,除了天气不允许的之外,其他的是不是都能尽快完成维修。对于30-day list,1-year list等也是同样道理,看看builder是尽快反应,还是变相拖延。他们派来的服务人员(有时是Builder自己的Customer service,有时是Trades),是尽职尽责,还是敷衍了事。有些项目可能已经稍微过了保修期,但是依然可以找回Builder,看看能不能修理。售后服务好的builder不会因为过了一天保修期就不管了。

先写这么多吧,希望读者朋友看到后,都根据具自己的经验,踊跃发言,使这份信息变得更详尽,更充实,让每个购买新房的华人朋友都能受益。

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

相关文章

RSS feed | Trackback URI

1 Comment »

Name (required)
E-mail (required - never shown publicly)
URI
Your Comment (smaller size | larger size)
You may use <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> in your comment.

Trackback responses to this post