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买新房 – 我的经纪能做些什么?

作者: 茗品屋[http://www.416sold.com],原创作品,版权所有。请勿随意转载,详情请查阅版权说明

经纪带来净利益

对新房有研究的经纪

我们这里所说的新房,指的是从建筑商那里直接购买的Low Rise Homes,包括独立屋,半独立屋,镇屋等等。高层的Condo楼花不在本文的讨论范围。购买转售房屋时买家都会找自己的buyer agent,再平常不过了,但是你有没有想过找经纪为自己去买新房呢?

很多客户都认为如果决定购买新房的话,就没有必要麻烦经纪了,自己直接到Builder的售楼处看看Site plan,floor plan和Price list然后和那里的销售直接签单就好了。实际上很多时候建筑商是愿意和Broker/Agent合作的,而这样做的结果,也为买家带来了Net Benefit – “净利益”。

所谓的净利益,就是对于个购买新房的买家来说,在不付出任何成本的前提下,得到了专业人士的帮助,因为不管客户是自己直接购买,还是有经纪做代理,买新房时买家付出的价格是一样的,在没有额外佣金成本发生的情况下,买家得到了对新房和建商有深入了解的专业人士的服务,我们将其称为净利益。

茗品屋潜心研究新房地产多年,有许多自己的心得发表在本博客和其他媒体,堪称经典,受到了许多客户的赞许。有的客户在看了茗品屋有关新房的文章之后联系本人,希望我能够在买新房子的时候帮到他们。如果您还没有来得及看到这些有关新房的地产文章,请花少许时间,浏览下面的内容,相信您会对新房的挑选和购买事项有更进一步的了解.

这里是茗品屋为你总结的有关购买新房的注意事项以及常见问题:

大多伦多(GTA)主要的新房建筑商

新房交接前验屋PDI的检查清单

看清楚你的新房购买合同

新房如何挑选地段Lot?

新房需要升级哪些配置?

如果你打算购买新房,可以期待在下面几个方面得到专业人士的帮助:

1,  综合分析新房项目的各种Plan和价格,为你提供价格是否合理的判断。许多人买新房子的时候将注意力放在了房型(elevation)平尺数和价格上面,忽略了其他重要的事项,买新房时要分析的方方面面实际上一点也不比resale的房子来的简单。具体而言,有下面的几处地方需要综合考虑:

  • 新房的Elevation
  • Floor plan and Square footage
  • 新区的Site plan,周围的设施及地势
  • Price list
  • Feature sheet – 要看房屋的配置
  • 免费升级的数量和质量
  • Builder的声誉
  • Closing日期 – 是否可行,是否灵活,有没有已经拿到当地政府的permit
  • 一旦无法close的时候买家有哪些选择?
  • Lot size
  • 新小区的密度
  • 将来的学校何时建好?
  • 现在的临时学校是哪一家? 有无Bus?
  • 当前价格同前面几期的比较
  • Assignment clause
  • 开发费及教育费有无封顶

2,  同一小区,不同Lot的房屋,将来的转售价格可能相差很大,新房如何选lot,是置业过程中非常重要的一步 – 参看新房如何挑选地段Lot?

3,  为您新房的升级出谋划策 – 参看新房需要升级哪些配置?

4,  代表客户同Builder谈判,为客户争取最大利益。几乎每个买家在同建筑商打交道的过程中都有这样的感觉,builder的姿态都很高,价格上绝无半点商量的余地,用一句通俗的话讲:很牛。的确,每个builder对单枪匹马前来bargain的买家,都会摆出同一幅腔调,买主基本上也是无计可施,只能以Builder喊出的价格,拟好的条件来签约。而实际上,除非是在真正炙手可热的卖方市场,否则Builder的条件有很多地方都是可以谈的,即使价格上没有商量,在升级上也是可以争取到不少好处,间接地拉低了购房价格。请联系茗品屋,为您详细解释如何虎口拔牙,从builder那里尽可能多地争取利益,节省自己的血汗钱。

5,  在合同上为买家把关。虽然说review购房合同是律师的事情,但是有一些实例和经验,经纪们是可以和客户分享的,有些明显对买家不利的条款,可以尽早被筛选出来。参看看清楚你的新房购买合同 注意:如需要法律意见和协助,请咨询持牌律师。

6, PDI验房,是完成新房购买协议的最后的重要一步,没有经验的买家往往在这里搞的比较被动。如果有一位经验丰富,值得信赖,熟悉Tarion的各项指标和流程的经纪陪同你一起出席PDI的appointment,以专业的眼光,内行的挑剔,合理的诉求为你出谋划策,是不是一件惬意的事情?回首展望,你会发现你的新房购买经历从始至终,一直是充满享受和期待的一段历程。

附: 茗品屋作为持牌经纪,对新房销售情有独钟,以下新盘项目茗品屋可以作为您的代理,请立刻联系本人,索取Elevation/Floor Plan/Feature sheet/Price Plan以及其他信息:

多伦多Eexecutive Townhouses (Avenue Rd 夹 Eglinton)

多伦多Townhouses (Bloor 夹 Dundas)

多伦多Townhouses (位于著名Lawrence 夹 Bayview 地区)

多伦多半独立屋新房项目(位于东区著名The Beaches Area)

万锦市Angus Glen West豪华独立屋 (Major Mackenzie 夹 Warden)

万锦市South Unionville镇屋Townhouses

列治文山镇屋新房 (Elgin Mills 夹 Bayview)

列治文山豪华独立屋 (Elgin Mills 夹 Yonge)

King City豪华独立屋豪宅 (Teston 夹 Keele)

旺市豪华独立屋 (Major MacKenzie 夹 HWY 27)

旺市独立屋 (Major MacKenzie 夹 Weston)

Stouffville独立屋/半独立/镇屋 (Main 夹 HWY 48)

Mississauga密市独立屋/半独立/镇屋 (McLaughlin 夹 Derry)

Mississauga密市豪宅 (Mavis 夹 Derry)

Oakville镇屋Townhouses (Dundas 夹 Bronte)

Oakville豪华独立屋豪宅 (位于著名的Lakeshore Area)

。。。以及更多

本文作者:茗品屋 – 值得您信赖的地产经纪。 各位读者如有任何置业上的疑问,请联系茗品屋本人,电话 416-998-2962 HomeLife Landmark 大鹏地产。有关茗品屋的更多介绍请点击此处链接

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