推荐新盘

Please Wait...

博客日历

January 2021
S M T W T F S
« Feb    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  

买新房 – 我的经纪能做些什么?

经纪带来净利益

对新房有研究的经纪

我们这里所说的新房,指的是从建筑商那里直接购买的Low Rise Homes,包括独立屋,半独立屋,镇屋等等。高层的Condo楼花不在本文的讨论范围。购买转售房屋时买家都会找自己的buyer agent,再平常不过了,但是你有没有想过找经纪为自己去买新房呢?

很多客户都认为如果决定购买新房的话,就没有必要麻烦经纪了,自己直接到Builder的售楼处看看Site plan,floor plan和Price list然后和那里的销售直接签单就好了。实际上很多时候建筑商是愿意和Broker/Agent合作的,而这样做的结果,也为买家带来了Net Benefit – “净利益”。

所谓的净利益,就是对于个购买新房的买家来说,在不付出任何成本的前提下,得到了专业人士的帮助,因为不管客户是自己直接购买,还是有经纪做代理,买新房时买家付出的价格是一样的,在没有额外佣金成本发生的情况下,买家得到了对新房和建商有深入了解的专业人士的服务,我们将其称为净利益。

茗品屋潜心研究新房地产多年,有许多自己的心得发表在本博客和其他媒体,堪称经典,受到了许多客户的赞许。有的客户在看了茗品屋有关新房的文章之后联系本人,希望我能够在买新房子的时候帮到他们。如果您还没有来得及看到这些有关新房的地产文章,请花少许时间,浏览下面的内容,相信您会对新房的挑选和购买事项有更进一步的了解.

这里是茗品屋为你总结的有关购买新房的注意事项以及常见问题: 阅读全文: 买新房 – 我的经纪能做些什么?

地产经纪的制胜法宝

专业经纪,表里如一

正所谓“公欲善其事,必先利其器”。地产经纪作为一门专业,更是要有制胜的法宝,才能生存壮大。经过千辛万苦的学习和考试,终于拿到了那张“卖房证”,也就是地产销售学徒执照,但却只是万里长征的第一步,更艰巨的考验还在后面。在这里茗品屋作为一个局外人,愿意从顾客和消费者的角度,同诸位地产界的朋友,特别是新入行的经纪,随便聊聊在地产界若想要做出点名堂,您必需具备的一些硬件和软件配置。

首先,你需要一辆汽车。

有的朋友可能马上就抱怨起来:我一个刚入行的小小经纪,哪里有钱买得起凌志,宝马。别急,我可没说要你买豪华名车,我说的只是“一部汽车”。也有的朋友会说:要一辆车还不容易吗?在加拿大这地方谁没有车呀?虽然只是一部车,但是这是经纪的职业工具,却又来不得半点马虎。具体来说,作为地产经纪,您的座驾必须满足下列两点要求: 安全;清洁。

地产经纪的大部分时间,都花在了带着客人到处去看房子,一部车子里在载着经纪,客人夫妇,甚至是孩子,不找一部安全的车子是不行的。虽说安全驾驶是最重要的,无法取代的,但是拥有一部安全系数较高的汽车,可以在万一出现事故时,最大程度地保证自己和客人的人身安全。从这个角度看,不建议大家去购买排气量过小,或者太过省油的汽车。个人感觉最起码也要2.2升以上的,5位乘员的car。经济条件允许的话,可以考虑更理想的车型,如Volvo,安全性绝对可靠,同时也算是支持中国的民族产业。(注:Volvo已被吉利汽车收购。)

光有车也不够,还要提供给客人舒适的乘车体验,也就是说您的座驾要保持良好的condition,这一点和挂牌的房子一个道理。一间脏兮兮的房子是难以引起客人的购买欲的,一位连自己车子的卫生都无法保持的经纪,怎么会指望客人留下美好专业形象呢?做到这一点再容易不过了:每次带客人看房子之前,先去油站加油,然后花上两块钱,用油站的vacumn把车内全部清洁一下,前后不超过5分钟。如果车身肮脏,特别是冬天,最好洗一下车。当客人跨入车身外表锃亮,内部一尘不染的汽车时,会是什么心情?也许一高兴,当天就签单下订,也是未尝不可能的事呀。 阅读全文: 地产经纪的制胜法宝

让你的经纪为你卖力工作

充分调动经纪的积极性

你看他干的有多卖力气呀

地产中介人员,俗称经纪(Agent),文雅一些的说法为地产师(Realtor),正式的说法为销售代理(Sales Representative),是您在地产买卖过程中不可或缺的伙伴。不管买房,还是卖房,都是生活中的一件大事,能有一位全心全力为自己把关掌舵的经纪,是每一位客人最大的心愿,即使要付出相当数量的佣金,也会是心甘情愿的。但是在现实生活中又是怎样呢?

当我们在寻找一位地产经纪的时候,我们从经纪那里听到的最多的话就是:我代表您的利益。或者是:我为您工作。嗯,这话有些道理。因为不管是买房经纪,还是卖方经纪,他们只有在这笔交易完成之后才会领到佣金,您的目标没达到,经纪的目标也达不到。从这个角度看,您和您的代理的利益是一致的,您的代理是毫无疑问在为您工作。

俗话说的好:路遥知马力,患难见真情。就像是两个新结交的但是却好的称兄道弟的朋友一样,您和您的经纪刚刚签了约,他(她)也在为您鞍前马后的忙着这件事,一切看起来都是如此美好,您坚信经纪在实现自己的诺言,为您的利益而工作。但是真正的考验还没有来到。而当那一时刻来临的时候,你就会发现现实生活中的经历同您被灌输的景象相差太大。

请允许本人为此做一个概括性的阐述:现在实行的地产经纪人的佣金制度,使得消费者与代理者之间的利益在关键的时刻很容易脱节,甚至完全走到对立的一面。

酒肉朋友的交情最深,可以为对方两肋插刀。不过那些都是停留在嘴头上,往往一间涉及微小利益的事情,就可以衡量出一个朋友的真伪远近。经纪代理也是一样,在涉及到切身利益的时候,我们就看出谁在为谁工作了。 阅读全文: 让你的经纪为你卖力工作