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买新房 – 我的经纪能做些什么?

经纪带来净利益

对新房有研究的经纪

我们这里所说的新房,指的是从建筑商那里直接购买的Low Rise Homes,包括独立屋,半独立屋,镇屋等等。高层的Condo楼花不在本文的讨论范围。购买转售房屋时买家都会找自己的buyer agent,再平常不过了,但是你有没有想过找经纪为自己去买新房呢?

很多客户都认为如果决定购买新房的话,就没有必要麻烦经纪了,自己直接到Builder的售楼处看看Site plan,floor plan和Price list然后和那里的销售直接签单就好了。实际上很多时候建筑商是愿意和Broker/Agent合作的,而这样做的结果,也为买家带来了Net Benefit – “净利益”。

所谓的净利益,就是对于个购买新房的买家来说,在不付出任何成本的前提下,得到了专业人士的帮助,因为不管客户是自己直接购买,还是有经纪做代理,买新房时买家付出的价格是一样的,在没有额外佣金成本发生的情况下,买家得到了对新房和建商有深入了解的专业人士的服务,我们将其称为净利益。

茗品屋潜心研究新房地产多年,有许多自己的心得发表在本博客和其他媒体,堪称经典,受到了许多客户的赞许。有的客户在看了茗品屋有关新房的文章之后联系本人,希望我能够在买新房子的时候帮到他们。如果您还没有来得及看到这些有关新房的地产文章,请花少许时间,浏览下面的内容,相信您会对新房的挑选和购买事项有更进一步的了解.

这里是茗品屋为你总结的有关购买新房的注意事项以及常见问题: 阅读全文: 买新房 – 我的经纪能做些什么?

Friday Harbour度假物业开始发售

Friday Harbour开始发售

拥有一处度假物业是许许多多加拿大人的梦想

总部位于万锦市的Geranium Corporation所开发的Lake Simcoe湖边度假项目Friday Harbour终于动工修建了。这家公司在业界享有盛誉,旗下的Geranium Homes获得BILD(Building Industry and Land Development Association)的2012年度建筑商称号。按照公司合伙人Earl Rumm的说法,即“多年的梦想,终于变成了现实”。Rumm在十年前就联合另外两名partners,一起买下了位于Innisfil市镇的Big Bay Point边上一处废弃的游艇码头,立志要将这里建成一处整个安省独一无二的度假胜地。在完成了漫长的申请和听证,经历了同当地的豪宅业主协会以及环保组 织的激烈交锋,以及在拿到了所有的建筑许可之后,工程终于启动了。2012年11月17日,第一批度假屋的内部销售即将开始。

Big Bay Point位于Barrie市以东,深入Lake Simcoe的中间,行政上属于Town of Innisfil,附近的湖畔散落着临水的豪宅,许多主人都是多伦多Bay Street上的领军人物。Friday Harbour项目在岬角的南岸,总面积大约590英亩,按面积均分为三个不同的功能区域:

1, Friday Harbour的核心地带为Marina Village,这里包含了:

  • 1600套休闲式的度假住宅,包括Boardwalk(公寓), Harbour Flats,以及Marina Residence(临湖Townhouse)
  • 400套酒店式度假村住宅以及会展中心
  • 港口及1000个泊位的码头
  • 一处圆形剧场
  • 一处休闲中心
  • 8000平米的商用店铺(餐厅及商店)

物业售价: 阅读全文: Friday Harbour度假物业开始发售

大多伦多(GTA)主要的新房建筑商

GTA新房建筑商

GTA新房建筑商

大多伦多地区(The Greater Toronto Area)是加拿大建筑活动最旺盛的地区,多家房屋开发与建筑商在抢食本地的民居建筑市场。不少朋友,特别是刚来加拿大不久的新移民,往往被眼花缭乱的新楼盘和众多的知名与不知名的建筑商搞的有些无所适从,同时也担心自己房子的builder是否是口碑良好质量上乘的商家。

其实在加拿大这地方倒不用有太多的担心,建筑商的经验,规模,服务等等肯定会有差别,但是只要经营这一行,最基本的行业规则,建筑规定(Codes)以及地方法规(Bylaws)都要100%地遵守。下面是一些规模,实力和口碑都还算不错的建筑商,就本人多年的所见所闻,不敢说有多么出类拔萃的,但也应该还没有太差的。

请注意的是,虽然他们的名字叫做builder,但是实际上builder并不去自己建房子,这个工作由sub-contractors来完成,称为trades。这些trades有很多是实力雄厚,规模庞大的专业建筑公司,也有很多是兄弟,父子,夫妻等开的类似小作坊似的家庭生意。Builder不愿意去自己维护一只建筑队伍,主要是为了节约运营成本,特别是在世道低落的时候,无需承担高昂的人工成本。Builder也不负责诸如铺设电缆,上下水道,Gas pipe,修建道路等等的事宜,这些工作是由developer(通常是另一家builder)和当地市政府来完成。另外就是新房的直接销售通常也是外包给专门的地产公司,而不是由builder亲历亲为。

Builder的工作主要包括:房屋设计,建材采购,后勤服务,市场营销,售后服务,调度和监督trades的工作,同developer以及地方政府的沟通和协调等。衡量一个builder的水平,一是看建筑质量,二要看售后服务。

Mattamy: 号称是加拿大最大的建筑商,其楼盘遍布南安省,特别是在Halton区的Milton镇,其建造的Hawthorne Village历经十余年,新房无数,蔚为壮观。Mattamy是WideLot的发明者,之后被其他同业纷纷效仿。 WideLot在同样土地面积的情况下,将可建造的房屋平尺数最大化,有的人喜欢,有的人不喜欢。另外Mattamy也首创了在车间内组装房屋,之后再运抵现场的建造模式。能否像老福特创造汽车生产线那样引发一场民居建筑的革命,还有待时间证实。 阅读全文: 大多伦多(GTA)主要的新房建筑商

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