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房屋过冬前的维护工作

过冬前的准备

过冬前的准备

今年的秋天特别的温暖,而冬天更是姗姗来迟。就在前天(2011-11-25),多伦多的初冬气温创下了历史记录,高达16.3摄氏度。本来已经是应该飘雪的季节,但是户外依然细雨蒙蒙,让人不知是冬还是秋。地产经纪们笑逐颜开,暖洋洋的天气里,不用和严寒做搏斗,也不用担心积雪的路况,买家们的热情高涨,本来应该是一个淡季的11月份,却让多伦多的经纪们忙的不亦乐乎。看看路口上摆得满满的OPEN HOUSE的牌子和那些络绎不绝的看房人潮,就知道现在的市场有多热了。

不过正在安享屋主乐趣的您要注意了,虽然天气依旧温暖,但是寒冬会随时降临,您还是要早做一些过冬的准备,不要等到冰天雪地的时候,才想起来房屋防寒的措施来。下面是有关房屋过冬的一些准备工作:

1 – 前后院的水管开关:House通常有两条水管通到外面,车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管,要将地下室里面的开关拧紧,然后将外面的开关放开,保证水都放掉,在把它拧上,或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去,以免冻坏,失去弹性。

2 – 这两处水管是通过砖墙上的开口通道外面,水管和墙壁之间有时会留有空隙,在严冬的季节里,不但会造成热量流失,还容易引起周围的木头发霉。为了预防起见,一定要用绝缘棉将管道周围的缝隙堵死。

3 – 草坪:在冬天的第一场雪来临之前,可以再最后剪草一次,剪草机的刀片位置也可以比平时放低一些,这样明年开春前草不会长的太高。另外也可以在上一遍过冬的肥料(Winter Fertilizer)。 阅读全文: 房屋过冬前的维护工作

如何为Interlocking石砌车路挑选材料

Chisel的路面,有一种古朴的感觉

Chiseled路面,有一种古朴的感觉

石砌车路,即interlocking Stone Driveway,是影响房屋的外观和形象的一处重要的房屋装潢。在加拿大建筑商出售的新房会包括两层的沥青车路Asphalt driveway。但是沥青路面不是特别的耐用,也需要每年的维护。加拿大的家庭都拥有一辆或数量汽车频繁进出车库,另外这里的冬天气温寒冷干燥,这些都造成沥青路面在一定的年头之后显得有些破旧不堪。而Interlocking stone pavers铺成的车路,不但美观,而且耐用,所以许多屋主在住了几年之后都有将沥青路面升级到石砌车路的想法。

当您要决定装修车路和后院的时候,一般会先去找一家装修公司,或者是装修师傅来做报价。他们在给出价格的时候,也会将产品的花色和型号都定下来了,很多时候他们选用的产品在安装和成本等方面不一定令人满意。其实买家完全可以像给自己的室内铺木地板一样,先自己来选择好石头的厂家和式样,然后再来找装修师傅。这样做更优可能选到自己满意的产品,在价格上也会比较透明。今天在这里茗品屋同大家聊一下如何来选择自己满意的interlocking stones。

安省stone pavers市场上主要的厂商有5家,在GTA地区都有他们的经销商或者Regional Sales Center。他们是:

  • Techo-Block (www.techo-bloc.com)
  • Hanson (www.hansonhardscapes.com)
  • Permacon (www.permacon.com)
  • Oaks Pavers (www.oakspavers.com)
  • Uni-Lock (www.unilock.com)

为了能选到自己满意的石路产品,屋主们应该在下列几个方面做一些Due diligence,了解清楚自己的情况和期待的效果。 阅读全文: 如何为Interlocking石砌车路挑选材料

车库上的卧房如何保暖

车库本身的保暖 很重要

车库本身的保暖很重要

如果您的房子是2层的楼房,那么有很大的可能性2楼有一间睡房是在车库的上面,特别是近年来建造的新房,因为地界较小,但是又要尽量扩大住房的平尺数,将一间睡房建在车库的上面是非常普遍的,几乎已是“标准”的设计了。但是这样做带来了冬天保暖的问题。

一般来说,将睡房建在车库之上可以在不增加地界的情况下将房屋的footage扩大至少100-150平尺,但是这样会造成这间睡房在冬天的时候室温明显低过其他房间的温度。有多低?我见过朋友的房子,两间屋子的温度计上的显示相差摄氏10度,在冬天的时候这间屋子里根本住不了人。首先,这样的屋子因为建在车库上,和房子的主体结构通常只有两面,甚至一面相连,其他的侧面都是外墙,下面是寒冷的车库,而头上的attic已经到了的边缘,和屋顶之间的高度较矮,建筑商一般又没有采取额外的保暖措施,这间屋子的热量流失极大,冬天里寒冷异常也就不奇怪了。可能您花钱买的是一处4睡房的物业,但是因为温度过低而无法居住的话,等同于只有3间睡房了。好在我们有办法自己DIY来改进它。

这可不是个轻松的活,用料倒不算贵,但是相当费时费力,要有些耐心才行。大概可以分成下面几个步骤:

  • Attic insulation – 加强阁楼的保暖
  • Garage insulation – 加强车库的保暖
  • Basedboard heater – 踢脚线电暖器
  • Heat rebalancing – 热平衡
  • Insulation film on windows  – 隔热薄膜

1,屋顶隔热 阅读全文: 车库上的卧房如何保暖

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