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15分钟看房清单-外部篇

15分钟高效率看房

看房时一定要有备而来

买过re-sale房子的朋友们都有这样的体会,就是每次看房的时候,总是觉得时间上很仓促,还没有来得及好好地端详一番,就要赶着去看下一间房子了。的确,当您去Walmart店里买一双运动鞋的时候,恐怕您都得花上20多分钟,看到了自己满意的鞋子,接着要穿在脚上试试,看尺寸是否合适,穿着是否舒适,然后在镜子里欣赏,还要让同去的人参谋一番才行。可是对于一处动不动就要半个million的住房来说,你可能真的没有像买双鞋子那样有充足的时间挑挑拣拣。

根据茗品屋的个人经验,一位客人在一个下午的看房中,能看上7,8处房子已经是差不多接近极限了。如果每间房子按10分钟的路程来算,那么消耗在路途上的时间就要1小时20分钟,每间房子花上15分钟的话,就是另外2个小时,这样前后加起来,就差不多要4个钟头。我相信不管是客人还是经纪,在这四个小时看房结束之后一定都会感到精疲力尽了。即使这样,我们在每间房子上花的时间也不过区区15分钟,怎样有效利用这15分钟,对于买家来说是非常重要的。茗品屋为客户总结了“买家15分钟看房清单”,希望对所有的朋友都有一个帮助。这份清单包括了两部分:

  • 15分钟看房清单 – 外部篇
  • 15分钟看房清单 – 内部篇

本文将总结如何快速观测房屋的外部结构。房屋内部看房的清单会在另文中介绍。注意,这15分钟是全部的看房时间,包括了室内和室外。

1.  外观(Curb view)- 找房如同找对象,见了面的第一眼,就是要看看对方漂亮不漂亮。具体到房子,要很快地注意到下面的几处外观印象: 阅读全文: 15分钟看房清单-外部篇

购买团体教育基金(Group RESP)有哪些利与弊?

Group RESP不一定适合您的家庭

Group RESP的争论

注册教育基金RESP是加拿大政府设立的一个注册计划,其目的是鼓励父母们为子女能够接受大学教育而进行储蓄。有关RESP的介绍和推销类的文章在网上浩如烟海,随手可得,想必细心的华人父母们早已经做了不少功课。即便如此,我们仍然经常看到和听到一些有关GROUP RESP的争论,个人感觉,其中有不少都是理解上的误区。在这里茗品屋愿意和大家分享一些自己对RESP,特别是团体RESP的看法。

父母们如果想为自己的子女购买RESP的话,通常有三个途径:

  • 团体RRSP, 有许多不同的称谓,如: Group RESP, Pooled RESP, Scholarship Trust等等。 本文主要讨论这一类的RESP账户的利弊。
  • 在银行,保险公司,投资公司等处直接开办个人的RESP账户。
  • 在Discounted Brokerage直接开办自主型的RESP (Self Directed RESP)。

在安省开展业务的Group RESP主要有几家,包括: Heritage, CET,  CST, USC。 他们的产品名称都不尽相同,但是基本的思路以及推销策略都差不多,并没有太显著的差别。毕竟都是Group RESP,经营手法和投资方式都是万变不离其宗的。

先说说团体注册教育基金的好处: 阅读全文: 购买团体教育基金(Group RESP)有哪些利与弊?

房奴省钱12招

房奴生存之道

房子:享受?还是负担?

有位最近回中国探亲的朋友,回加拿大后经常和别人调侃:现在的中国人民在推翻了旧的三座大山之后,又被新的三座大山压得喘不过气来,它们是:住房,教育,医疗。而电视剧“蜗居”走红,正是由于它真实地反映了中国社会中的一幕残酷的现实:勤勤恳恳拼命工作的普通人,被离谱的房价压得喘不过气来,看不到前途,看不到希望。对于广大的移居加拿大的国人,情况要好很多。毕竟在子女教育和医疗保障这方面,主要的花费有public systems来承担了。但是对于大多数人一生中最大的消费 – 房子,无论你是在中国,还是在加拿大,房产为我们带来的巨大压力,大家都感同身受。

房子再贵,人们还是前仆后继地去买,去抢。不幸的是,工资和收入的增长远远不能跟上房价的步伐。很多人买了房子后,除了房子外所剩无几,成了名副其实的房奴(House Poor)。加拿大的有房一族,如何才能够度过时坚,蓬勃发展呢?方法不外乎两条:开源;节流。开源的话题很大,范围太广,也不是每个人都有这个能力,我们先不去考虑。开源之外,就是节流,今天我们一就起侃一侃房奴们的省钱招数,茗品屋将它们总结为“房奴省钱12招”。

首先,您的省钱措施不是说要等到入住的那一天才开始,恰恰相反,省钱的旅程从你签下购房合同的那一刻就已经上路了 – 我这里指的是房屋贷款。你们俩口人刚刚从一场抢offer的大战中得胜回来,虽然付出了重大代价,但毕竟豪爽了一把,你们的冲天豪气,将所有的对手都打趴在地。但是很快现实的残酷取代了胜利的喜悦:你现在已经做出了一份巨额的财务承诺,你需要一份房屋贷款,而且利率要越低越好,你悭吝的生活方式从这一时刻就已经开始了。这看起来反差是如此之大,而且有点滑稽。茗品屋在另一篇贷款经纪对比地产经纪的文章中曾经讲到这个话题,请让我在这里再引用一下:

”当客人买房子的时候,they bid offer to sky!这时候他们是不折不扣的Spender,而当他们转而寻求贷款的时候,they shop mortgage to death!这时候他们变成了十足的Saver,他们在抢offer时对多付出几万块钱都可以不眨眼睛,但是这时候对每年的贷款能不能省下几十块钱都要斤斤计较。“

没办法,这就是房奴的真实写照。如果您想最大程度地节省金钱,mortgage无疑是您的第一目标。在作出决定的过程中,你需要考虑浮动,固定,年限,罚款,预付款等等多方面的因素,你也可以充分利用自己过去累计的信誉以及强健的财务状况,同各家银行和broker谈判周旋,为自己争取最大的利益。总之,尽量节省房屋贷款上的利息,是有房一族的首要任务。 阅读全文: 房奴省钱12招

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