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房屋私售攻略 – 买家篇

Curbview是第一印象

Curbview是第一印象

好啦,上一次同大家聊了一下私售房屋时卖家要做的功课,您可能已经看到了,卖家的功夫确实下的不小。对于买家,同样也用很多事情要做,一点儿也不轻松。下面给大家分析一下买家最需要关心的是哪些方面。

1, 了解你的Location

正所谓知己知彼,百战不殆。一旦定下来自己心仪的地点,就要多花点儿时间了解这一地区地产的行情。每天都坚持到mls.ca和realtor.ca上面浏览一下,看看有没有新的房源推出,旧的房子有没有卖掉。对自己曾经追踪过的房子,不但要知道叫价,还要知道最后的成交价是多少。如果有open house,千万不能错过。 如果有朋友住在这一地区,可以请他们帮忙经常留意有没有好的房子上市。总而言之,要做到对这一带的房子胸有成竹,一但看到私售的房子出来,马上可以判断出叫价是否合理,在市面上有没有竞争力,是不是值得去和私卖的业主讨价还价等等。

2, 评估:

地点决定了,下一步就是对自己看过的房子做一个评估和比较,看一下这个房子的叫价是不是划算,具体有以下几个方面:

Curb view – 外观。买房子跟找对象差不多,谁都喜欢找生的漂亮的,所以说房子的外观很重要,一座外形捏别扭扭,让人没有好感的房子,很难让人掏钱去买,即使买到了每天看着也不舒服。至于什么样的房子好看,什么样的房子不好看,那就见仁见智了,自己看着满意是最重要的。

Age – 房龄。一般说来房子年龄越小越好,这样维护的成本就越低。但是有很多早年建的房子用料讲究,做工精细,这样的房子反而比近年的一些大规模建造的新房好很多,也更受欢迎。这些也需要具体分析,但是作为买家,对房龄龄一定要了解。如果屋里的窗户从来没换过的话,可以在双层玻璃的夹层frame上看到年代。Furnace如果没有换的话,可以在Furnace的外壁上找到市政府做的inspection,那上面写了房屋在建造时,市政府是何时做的inspection。在地下室配电箱(breakers panel)的内壁,会有电工贴的inspection,那上面也有日子。实在不行就到外面的side walk上,找那些最旧的石板,有的上面就刻着日子,通常就是这篇小区刚刚入住时铺的。 阅读全文: 房屋私售攻略 – 买家篇

房屋私售攻略 – 卖家篇

自己卖出房屋绝对算是一大成就

自己卖出房屋绝对算是一大成就

在加拿大和美国,地产交易绝大多数都通过地产经纪代理,经由MLS多重放盘系统完成。随着互联网的大面积普及,地产行业的进一步蓬勃,业主私售的房屋有逐渐增多的趋势,为消费者带来了另外的选择,也大大降低了交易成本。

显而易见,个人私售最大的好处就是节省了付给中间人的佣金(commission)。以加拿大安省为例,大约十年前的1999年左右,那时的卖房佣金为6%,对一间30万元的房屋而言,6%的佣金就是18K,这是一笔巨款了。想像一下,你自己去挣这18K会有多难,节省下18K, 不就是挣了18K吗?What you save is what you earn。现在到了2009年,佣金已经普遍降到了4.5%,不过10年前30万的房子现在怎么也涨到了50万吧,4.5%的绝对金额也涨到了22.5K,个人私售对于卖方更加有吸引力了。对于买方来说,不单单是价格上的优势,还有就是自己可以不受任何干扰和压力的情况下,客观地作出自己的决定。而同时私售的房屋因为没有了中间人的哄抬行为,也就较少有那种令人烦恼的“抢”offer的情况。买方,卖方大家可以坐下来,清茶一杯,慢慢地谈出一个好deal,何乐而不为呢?

私售的概念是很不错,但是实施起来有一定的难度,买卖双方都要付出不少的精力,但是成功售出(买到)自己的房屋,对双方来说都是很令人激动的一件事。本文试图和大家探讨一下私售的方方面面,买卖双方的不同观点,如何做才能促使交易成交,以及在谈判和交接过程中要注意的一些事情。

如果你是卖方,那么要有一定的思想准备,成功私售房屋不是像你想象的简单和轻松。有很多事情是需要仔细考虑和周密实施的,概括地讲,就是天时,地利,人和。

1, 地点 阅读全文: 房屋私售攻略 – 卖家篇