好啦,上一次同大家聊了一下私售房屋时卖家要做的功课,您可能已经看到了,卖家的功夫确实下的不小。对于买家,同样也用很多事情要做,一点儿也不轻松。下面给大家分析一下买家最需要关心的是哪些方面。
1, 了解你的Location
正所谓知己知彼,百战不殆。一旦定下来自己心仪的地点,就要多花点儿时间了解这一地区地产的行情。每天都坚持到mls.ca和realtor.ca上面浏览一下,看看有没有新的房源推出,旧的房子有没有卖掉。对自己曾经追踪过的房子,不但要知道叫价,还要知道最后的成交价是多少。如果有open house,千万不能错过。 如果有朋友住在这一地区,可以请他们帮忙经常留意有没有好的房子上市。总而言之,要做到对这一带的房子胸有成竹,一但看到私售的房子出来,马上可以判断出叫价是否合理,在市面上有没有竞争力,是不是值得去和私卖的业主讨价还价等等。
2, 评估:
地点决定了,下一步就是对自己看过的房子做一个评估和比较,看一下这个房子的叫价是不是划算,具体有以下几个方面:
Curb view – 外观。买房子跟找对象差不多,谁都喜欢找生的漂亮的,所以说房子的外观很重要,一座外形捏别扭扭,让人没有好感的房子,很难让人掏钱去买,即使买到了每天看着也不舒服。至于什么样的房子好看,什么样的房子不好看,那就见仁见智了,自己看着满意是最重要的。
Age – 房龄。一般说来房子年龄越小越好,这样维护的成本就越低。但是有很多早年建的房子用料讲究,做工精细,这样的房子反而比近年的一些大规模建造的新房好很多,也更受欢迎。这些也需要具体分析,但是作为买家,对房龄龄一定要了解。如果屋里的窗户从来没换过的话,可以在双层玻璃的夹层frame上看到年代。Furnace如果没有换的话,可以在Furnace的外壁上找到市政府做的inspection,那上面写了房屋在建造时,市政府是何时做的inspection。在地下室配电箱(breakers panel)的内壁,会有电工贴的inspection,那上面也有日子。实在不行就到外面的side walk上,找那些最旧的石板,有的上面就刻着日子,通常就是这篇小区刚刚入住时铺的。 阅读全文: 房屋私售攻略 – 买家篇