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买新房 – 我的经纪能做些什么?

经纪带来净利益

对新房有研究的经纪

我们这里所说的新房,指的是从建筑商那里直接购买的Low Rise Homes,包括独立屋,半独立屋,镇屋等等。高层的Condo楼花不在本文的讨论范围。购买转售房屋时买家都会找自己的buyer agent,再平常不过了,但是你有没有想过找经纪为自己去买新房呢?

很多客户都认为如果决定购买新房的话,就没有必要麻烦经纪了,自己直接到Builder的售楼处看看Site plan,floor plan和Price list然后和那里的销售直接签单就好了。实际上很多时候建筑商是愿意和Broker/Agent合作的,而这样做的结果,也为买家带来了Net Benefit – “净利益”。

所谓的净利益,就是对于个购买新房的买家来说,在不付出任何成本的前提下,得到了专业人士的帮助,因为不管客户是自己直接购买,还是有经纪做代理,买新房时买家付出的价格是一样的,在没有额外佣金成本发生的情况下,买家得到了对新房和建商有深入了解的专业人士的服务,我们将其称为净利益。

茗品屋潜心研究新房地产多年,有许多自己的心得发表在本博客和其他媒体,堪称经典,受到了许多客户的赞许。有的客户在看了茗品屋有关新房的文章之后联系本人,希望我能够在买新房子的时候帮到他们。如果您还没有来得及看到这些有关新房的地产文章,请花少许时间,浏览下面的内容,相信您会对新房的挑选和购买事项有更进一步的了解.

这里是茗品屋为你总结的有关购买新房的注意事项以及常见问题: 阅读全文: 买新房 – 我的经纪能做些什么?

15分钟看房清单-内部篇

美丽的厨房,女士的最爱

厨房是看房时的一大重点

我们在上一篇文章中讨论了如何查看房屋的外部结构和景观,接下来我们就要走入室内,来看看这间房子的庐山真面目了。茗品屋在这里以一处2-storey的房子为例,为大家总结了15分钟内部看房的几处看点和值得关注的地方:

  1. 一楼的layout
  2. 二楼的layout
  3. 厨房
  4. 地面 flooring
  5. 地下室
  6. 窗户+窗帘
  7. 洗手间
  8. 灯具
  9. 车库

当您在外面花了几分钟之后刚刚进到屋里的时候,请先不要着急四处张望。这时候先用鼻子吸一口气,闻一闻室内的空气,有没有自己不喜欢的味道。从室外刚进到室内,鼻子很灵敏的,之后才开始观察一楼的结构。通常来说,一处2000尺左右的房子都会有这几间屋子:

  • 门厅(香港人称其为玄关)- Foyer – 注意是不是open to above的那种,如果是的话头上有没有一盏吊灯垂下来。
  • 起居室和餐厅 – Living room and Dining room (很多时候是combined)
  • 家庭厅 – Family room – 通常是使用率最高的部分,要注意面积,朝向,采光情况,窗户大小,有无壁炉,壁炉的档次,厅内是否容易摆放家具和电视等等
  • 厨房 Kitchen – 下面单独讲到
  • 早餐室 – breakfast area – 一般是家人用餐的地方,面积不能太小
  • 以上的厅室,有没有Open to above的,那样看着比较宽敞明亮

另外还要看一楼的设计是不是开放式的结构(主要是对厨房,早餐室和家庭厅而言),多数人都会喜欢这种视野开阔的设计。如果是面积比较大一些的房子,一楼应该有个书房,对于需要在家办公的人士这点很重要。 阅读全文: 15分钟看房清单-内部篇

Friday Harbour度假物业开始发售

Friday Harbour开始发售

拥有一处度假物业是许许多多加拿大人的梦想

总部位于万锦市的Geranium Corporation所开发的Lake Simcoe湖边度假项目Friday Harbour终于动工修建了。这家公司在业界享有盛誉,旗下的Geranium Homes获得BILD(Building Industry and Land Development Association)的2012年度建筑商称号。按照公司合伙人Earl Rumm的说法,即“多年的梦想,终于变成了现实”。Rumm在十年前就联合另外两名partners,一起买下了位于Innisfil市镇的Big Bay Point边上一处废弃的游艇码头,立志要将这里建成一处整个安省独一无二的度假胜地。在完成了漫长的申请和听证,经历了同当地的豪宅业主协会以及环保组 织的激烈交锋,以及在拿到了所有的建筑许可之后,工程终于启动了。2012年11月17日,第一批度假屋的内部销售即将开始。

Big Bay Point位于Barrie市以东,深入Lake Simcoe的中间,行政上属于Town of Innisfil,附近的湖畔散落着临水的豪宅,许多主人都是多伦多Bay Street上的领军人物。Friday Harbour项目在岬角的南岸,总面积大约590英亩,按面积均分为三个不同的功能区域:

1, Friday Harbour的核心地带为Marina Village,这里包含了:

  • 1600套休闲式的度假住宅,包括Boardwalk(公寓), Harbour Flats,以及Marina Residence(临湖Townhouse)
  • 400套酒店式度假村住宅以及会展中心
  • 港口及1000个泊位的码头
  • 一处圆形剧场
  • 一处休闲中心
  • 8000平米的商用店铺(餐厅及商店)

物业售价: 阅读全文: Friday Harbour度假物业开始发售