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地产经纪的制胜法宝

专业经纪,表里如一

正所谓“公欲善其事,必先利其器”。地产经纪作为一门专业,更是要有制胜的法宝,才能生存壮大。经过千辛万苦的学习和考试,终于拿到了那张“卖房证”,也就是地产销售学徒执照,但却只是万里长征的第一步,更艰巨的考验还在后面。在这里茗品屋作为一个局外人,愿意从顾客和消费者的角度,同诸位地产界的朋友,特别是新入行的经纪,随便聊聊在地产界若想要做出点名堂,您必需具备的一些硬件和软件配置。

首先,你需要一辆汽车。

有的朋友可能马上就抱怨起来:我一个刚入行的小小经纪,哪里有钱买得起凌志,宝马。别急,我可没说要你买豪华名车,我说的只是“一部汽车”。也有的朋友会说:要一辆车还不容易吗?在加拿大这地方谁没有车呀?虽然只是一部车,但是这是经纪的职业工具,却又来不得半点马虎。具体来说,作为地产经纪,您的座驾必须满足下列两点要求: 安全;清洁。

地产经纪的大部分时间,都花在了带着客人到处去看房子,一部车子里在载着经纪,客人夫妇,甚至是孩子,不找一部安全的车子是不行的。虽说安全驾驶是最重要的,无法取代的,但是拥有一部安全系数较高的汽车,可以在万一出现事故时,最大程度地保证自己和客人的人身安全。从这个角度看,不建议大家去购买排气量过小,或者太过省油的汽车。个人感觉最起码也要2.2升以上的,5位乘员的car。经济条件允许的话,可以考虑更理想的车型,如Volvo,安全性绝对可靠,同时也算是支持中国的民族产业。(注:Volvo已被吉利汽车收购。)

光有车也不够,还要提供给客人舒适的乘车体验,也就是说您的座驾要保持良好的condition,这一点和挂牌的房子一个道理。一间脏兮兮的房子是难以引起客人的购买欲的,一位连自己车子的卫生都无法保持的经纪,怎么会指望客人留下美好专业形象呢?做到这一点再容易不过了:每次带客人看房子之前,先去油站加油,然后花上两块钱,用油站的vacumn把车内全部清洁一下,前后不超过5分钟。如果车身肮脏,特别是冬天,最好洗一下车。当客人跨入车身外表锃亮,内部一尘不染的汽车时,会是什么心情?也许一高兴,当天就签单下订,也是未尝不可能的事呀。 阅读全文: 地产经纪的制胜法宝

长工还是短工?

艰难的抉择

艰难的抉择

加拿大的IT就业市场风起云涌,变幻莫测,充满挑战,也充满了机遇。有一个被广大IT人员广泛讨论的课题:IT人员到底是从事full time的长期工作,还是成为合同制的员工更加划算。虽然大家七嘴八舌地都说了不少看法和经验,但是仍然缺乏一个客观全面的评判。茗品屋在这里愿意根据自己十几年的经验,同大家分享这方面的一些想法。在我们深入地讨论这个话题之前,我想先把我自己的结论表明一下:

Full time类的工作拥有某些contractor工作无法比拟的优势,而同时Contractor也拥有某些Full time无法比拟的优势,这两者很难分出高低优劣,选择哪一类的工作,完全取决于每个人的自身条件。

下面是有关两类工作的一些实际情况:

Full time工作,又经常被称为Permanent employee。 虽然是“永久性“的工作,但是仅仅干了几年,甚至是几个月后就丢了饭碗的情况比比皆是。而同时,本人也遇到过不少在一个合同工的岗位上干了3,4年,4,5年,甚至是更长时间的例子,我见到的最长的一份合同工,是一位老兄在一家公司的一个部门连续干了11年的contrator,是不是有点难以想象?所以说长工也好,短工也好,具体到每个人,都是相对的说法。只有在一个大范围长期的角度来看,Full time/Permanent的工作才体现出它的稳定性。

许多做full time工作的朋友对contractor的高收入非常羡慕,甚至是眼红,他们很喜欢做的就是把contractor的rate乘以2000个小时,就得出了contractor的年收入的数字。比如说每小时$55的合同工,在多伦多目前的就业市场上,对于拥有5年以上相关工作经验的申请者来说,应该不算是很困难就能拿到,一年下来就是11万,再加上self-employee在税务上的优惠,更显得contractor短工们的收入可观了。实际上这么计算是很轻率的,也是不准确的。 阅读全文: 长工还是短工?