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房奴省钱12招

房奴生存之道

房子:享受?还是负担?

有位最近回中国探亲的朋友,回加拿大后经常和别人调侃:现在的中国人民在推翻了旧的三座大山之后,又被新的三座大山压得喘不过气来,它们是:住房,教育,医疗。而电视剧“蜗居”走红,正是由于它真实地反映了中国社会中的一幕残酷的现实:勤勤恳恳拼命工作的普通人,被离谱的房价压得喘不过气来,看不到前途,看不到希望。对于广大的移居加拿大的国人,情况要好很多。毕竟在子女教育和医疗保障这方面,主要的花费有public systems来承担了。但是对于大多数人一生中最大的消费 – 房子,无论你是在中国,还是在加拿大,房产为我们带来的巨大压力,大家都感同身受。

房子再贵,人们还是前仆后继地去买,去抢。不幸的是,工资和收入的增长远远不能跟上房价的步伐。很多人买了房子后,除了房子外所剩无几,成了名副其实的房奴(House Poor)。加拿大的有房一族,如何才能够度过时坚,蓬勃发展呢?方法不外乎两条:开源;节流。开源的话题很大,范围太广,也不是每个人都有这个能力,我们先不去考虑。开源之外,就是节流,今天我们一就起侃一侃房奴们的省钱招数,茗品屋将它们总结为“房奴省钱12招”。

首先,您的省钱措施不是说要等到入住的那一天才开始,恰恰相反,省钱的旅程从你签下购房合同的那一刻就已经上路了 – 我这里指的是房屋贷款。你们俩口人刚刚从一场抢offer的大战中得胜回来,虽然付出了重大代价,但毕竟豪爽了一把,你们的冲天豪气,将所有的对手都打趴在地。但是很快现实的残酷取代了胜利的喜悦:你现在已经做出了一份巨额的财务承诺,你需要一份房屋贷款,而且利率要越低越好,你悭吝的生活方式从这一时刻就已经开始了。这看起来反差是如此之大,而且有点滑稽。茗品屋在另一篇贷款经纪对比地产经纪的文章中曾经讲到这个话题,请让我在这里再引用一下:

”当客人买房子的时候,they bid offer to sky!这时候他们是不折不扣的Spender,而当他们转而寻求贷款的时候,they shop mortgage to death!这时候他们变成了十足的Saver,他们在抢offer时对多付出几万块钱都可以不眨眼睛,但是这时候对每年的贷款能不能省下几十块钱都要斤斤计较。“

没办法,这就是房奴的真实写照。如果您想最大程度地节省金钱,mortgage无疑是您的第一目标。在作出决定的过程中,你需要考虑浮动,固定,年限,罚款,预付款等等多方面的因素,你也可以充分利用自己过去累计的信誉以及强健的财务状况,同各家银行和broker谈判周旋,为自己争取最大的利益。总之,尽量节省房屋贷款上的利息,是有房一族的首要任务。 阅读全文: 房奴省钱12招

挑选租客的重要步骤

信誉调查是最重要的

吉屋出租,兹事体大

房东房客就像是一对欢喜冤家,互相都提防着对方,但是又谁都离不开谁。作为地产投资人士,经过千辛万苦,终于修成正果,买到了自己满意的投资物业,可是您有没有想过:在您拿到钥匙的那一天,一个里程碑走过了,而下面新的长征又刚刚开始。如何找到房客,找到好房客,并用最快的时间找到,是所有房东面临的紧迫任务。能有一位守规矩,讲信誉的房客,是房东的福分,而碰上一位霸王租客,就有可能将房东发财的迷思变成一场不堪回首的噩梦。加拿大一位地产投资的大佬讲过:地产投资就是一项business。而茗品屋认为:做生意就是一个和人打交道的过程,而挑选一位合适的租客则是每一位房东的必修课。

下面我们来谈一下寻找和筛选房客的过程中有哪些注意事项:

  1. 房客需要提供哪些基本的个人信息?
  2. 房客需要提供哪些有关收入的证明材料?
  3. 房东不可以要求的信息是什么?
  4. 筛选房客的过程中最更要的一步是什么?
  5. 买投资房时里面已经有现成租客了,好不好?
  6. 怎样处理房客爽约的情况?

一位经营出租房生意的朋友跟我讲过:挑选租客,就像是雇主挑选雇员一样。的确,你要出租出去的是自己的家,自己的物业,自己的最私有的财产,而要住进来的是一个你素不相识的的人,你想想,你能马马虎虎地就把房子租出去吗?

我建议房主朋友们在出租自己的物业的时候,先准备好一份申请表格,这份表格可以很简短,但是一定要包含些下列的内容: 阅读全文: 挑选租客的重要步骤

初次购房

2010年初次购房策略

房价攀升,有房之人都笑逐颜开,但是对于还没有买房但是又有购房意愿的朋友,滋味可能就不会太好受。有的朋友是因为前几年没有出手,现在看着房价涨到高位,心有不甘。也有的朋友到没有这些历史包袱,但是却对当前的市场感到担心,虽有购房的需求,但总怕买到历史高位。

这些想法都是有理由的,不幸的是除了神仙,没有人能够准确地预见市场,要不要入市,永远是需要自己作出的选择,对于初次购置自住房者,一旦做出了购房的决定,不妨采用以下的策略:

1,暂时将您最初的dream home搁置几年,先购买一处较小的物业。

也许您最初的梦想就是拥有一处2500尺,四个睡房,双车库,地下室已经装修好的“豪宅”,可惜,这样的房子现在的价钱要么经超过您的负担能力,要么就是勉为其难。请参考本人前面的文章,里面详细讲述了房产的可负担性。与其穷尽财力,敲骨吸髓似地实现自己的“梦幻之屋”,不如尊重现实,先购买一处自己能够轻松负担的cozy home,成为有房一族,但是又不至于承担过大的市场风险。

举例来说,如果您原来的目标是一处2500尺的独立房,要价60万,而现在有一处仅1600尺的Townhouse,要价35万,除非60万的房价对您完全不成问题,否则的话我的建议还是先买一个小一点儿Townhouse。购买自己能够负担得起的住房,将总是使你处于不败之地。

请注意,虽然好区的房子涨得最多,使得其他location的房价显的有竞争力,您可以适当调整自己的计划,在房价较能负担的地段下点功夫,但是我要提醒您的是:不要太贪图便宜。有些地区多年来房价上涨乏力,这是有理由的。买房子买到最hot的区当然好,退而求其次,至少也要说的过去的地段。 阅读全文: 初次购房

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