兴奋，紧张，困惑，这就是PDI那天的感觉
新房在交吉日（Closing date）的前几天，建筑商会约请买家对已经建好的新屋做一次完整的检查，称之为PDI（Pre-Delivery Inspection）。这是Tarion的一项强制规定，目的是要保证买家在入住前能够有机会对新屋的状态做一个全面的了解和检验，发现并记录所有的缺陷，避免日后可能产生的误解和争执。
PDI对于买家是一次非常重要的机会。虽然理论上讲所有的房屋质量问题，无论巨细，即使是在入住后的30天内才发现的，建筑商都有责任予以维修，但是早发现问题永远比晚发现要来的主动。PDI中发现的缺陷，因为是在买家take possession之前就已经存在了，即使售后服务最差劲的builder也是难以推卸的。这件事情也可以做到省心省力，就是说只要跟着Builder的inspector把程序走一遍，也是可以的。但是你去Wal-mart买几件衣服，都会挑挑拣拣，对于动辄就超过半个million的房子，又有什么可以敷衍的理由呢？
PDI那天去的时候，不论多忙，一定要夫妻两个都出席。这个验屋过程可能拖的很长，要看的地方有很多，一个人的话绝对有点招架不住。其次，要准备两三样工具：Heavy duty的手电筒Flashlight，一个可以用来测试电源插座的夜灯Light bulb，一盘绿色的masking tape，最好再准备一架轻便的室内梯子。陪同的人要么是建筑商自己的员工，要么是雇来的inspector，买家PDI的任务不是和对方发生争论和确认谁对谁错，而是要尽可能多地发现房屋的质量问题。PDI中可能发现的问题可以归类为下列几个方面：
- Major defect – 重大质量隐患，如漏水，漏电，地库渗水等等
- Absence- 遗漏掉购房合同上列明的设施
- Discrepancy – 用料同购房合同上列明的条款有出入
- Malfunction – 不能工作的设施
- Workmanship – 工艺水平低下或粗糙
下面是本人准备的一张PDI Checklist，包括了PDI当中需要检查的项目，买家在实际当中可以按照这份表格，再结合上面的分类方法，从买家的角度评估一下新房的质量，对新房做一次较为彻底的验收。这只是最初的版本，接下来我会根据反馈进一步完善这张列表。 阅读全文： 新房验屋PDI清单
