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看清楚你的新房购买合同

买屋卖屋,深思熟虑

买屋卖屋,深思熟虑

日前在电视上看到新闻报道,大概的意思是有买家从某一著名的建筑商那里购买了一幢新建的独立屋,当时签约的时候一切正常,但是到了即将交房的时候,建筑商突然要求买家再多付8000多元,名曰城市附加费云云。

买家当然有一种上当受骗的感觉,于是找建筑商理论,无果。这件事惊动了电视台,记者对买家在建筑商的售楼处外进行了采访。买主声称无法接受建筑商随意加价,称其不守信用。电视台又去找售楼处,不料那里的销售人员将记者拒于门外,只丢下一句‘这是市政府的收费’,然后就拂袖而去。

看到这里,我基本上已经明白了这件事的大概轮廓。对于这样的情况,不管买家把这件事牵扯到媒体也好,律师也好,一般情况下的结局只有一个:交钱。

这件事中买家投诉的焦点在于建筑商事先没有声明会有这样的一笔费用,只是到了快交接的时候才提出这样的要求。其实买家是没有仔细看自己当初定的合同,或者他的律师没有仔细看。在那份合约里可能没有写明这一笔8000元的收费,但是一定会有一笔条款注明:如果将来市政当局收取与小区开发有关的额外费用,这笔款项将由买家承担。建筑商没有误导,更没有欺骗,只是订立了一份对买家不利的条款,而同时买家也欣然接受了。现在真的有额外收费的情况出现了,买家才开始抗议,那么您认为哪一方会更占据主动呢?这也是为什么建筑商丝毫不会妥协的原因。

这件事提醒我们,作为消费者,当我们签订一份购房协议的时候,我们一定要做两件事情来尽力保护我们自己:

1. 购房协议一定要请律师过目。 阅读全文: 看清楚你的新房购买合同

让你的经纪为你卖力工作

充分调动经纪的积极性

你看他干的有多卖力气呀

地产中介人员,俗称经纪(Agent),文雅一些的说法为地产师(Realtor),正式的说法为销售代理(Sales Representative),是您在地产买卖过程中不可或缺的伙伴。不管买房,还是卖房,都是生活中的一件大事,能有一位全心全力为自己把关掌舵的经纪,是每一位客人最大的心愿,即使要付出相当数量的佣金,也会是心甘情愿的。但是在现实生活中又是怎样呢?

当我们在寻找一位地产经纪的时候,我们从经纪那里听到的最多的话就是:我代表您的利益。或者是:我为您工作。嗯,这话有些道理。因为不管是买房经纪,还是卖方经纪,他们只有在这笔交易完成之后才会领到佣金,您的目标没达到,经纪的目标也达不到。从这个角度看,您和您的代理的利益是一致的,您的代理是毫无疑问在为您工作。

俗话说的好:路遥知马力,患难见真情。就像是两个新结交的但是却好的称兄道弟的朋友一样,您和您的经纪刚刚签了约,他(她)也在为您鞍前马后的忙着这件事,一切看起来都是如此美好,您坚信经纪在实现自己的诺言,为您的利益而工作。但是真正的考验还没有来到。而当那一时刻来临的时候,你就会发现现实生活中的经历同您被灌输的景象相差太大。

请允许本人为此做一个概括性的阐述:现在实行的地产经纪人的佣金制度,使得消费者与代理者之间的利益在关键的时刻很容易脱节,甚至完全走到对立的一面。

酒肉朋友的交情最深,可以为对方两肋插刀。不过那些都是停留在嘴头上,往往一间涉及微小利益的事情,就可以衡量出一个朋友的真伪远近。经纪代理也是一样,在涉及到切身利益的时候,我们就看出谁在为谁工作了。 阅读全文: 让你的经纪为你卖力工作

挑选新房的地段

精挑细选新房的地段

精挑细选新房的地段

购买新房有一处吸引人的地方就是买家有机会在大量的新盘当中挑选自己喜欢的地段,也就是我们经常说的lot。一般在新盘第一次开张时,或者在后来的不同的phase或release中,建筑商都会推出几十,甚至上百个单位,先到的买家可以跟据价格和自己的喜好,选择自己最心仪的位置和朝向。

同一个小区,同时推出,售价相同的的房子,因为地界的不同,将来转售的时候价格可能相差几万元。如果在最初买房的时候做足功课,抢先拿到最好的地段,就等于自己的房子立刻升值了一样。

俗话说得好,早起的鸟儿有虫吃。到了新盘推出的前几天,事先查看builder的网站,或者给他们打电话,确认一下开盘的日期和时间。有时候如果你事先登记了,他们会寄邀请信给你。不管有没有收到邀请信,也不管信上写的是几点钟,到了那天一定要在最晚早晨7:00am就赶到。最好头天晚上去那里看看是不是已经有人排队了。想挑个好位置就不能偷懒,不然您吃完了中餐再去看的话,恐怕只已经所剩无几了。

好了,起了个大早,总算第一批进到售房处了。面对数十个不同的lot,大多数人都有点儿看花了眼,该怎么办呢?所以说您最好事先已经制定好一个计划,建立自己的一套筛选的方法和标准。

首先,应该尽量挑选那些横平竖直,四方周正的,整个地界呈现一个规则的矩形的lot。前宽后窄的不要,前院豁亮,但后院越来越小,这种地界不好。有的lot的左右两边长度相差很大,成一个夸张的梯形并有一个尖尖的锐角,也不好。在马路转弯的地方(包括court)的地界通常前方的地界要么有弧度,要么不规则,呈现不规则的菱形,这些都属于尽量避免的地形。角头(corner)的房子通常拥有宽阔但是不能利用的前院,园艺除雪等要花费很大力气,而后院又都非常局促,同时前脸只看到车库,正门只能开在侧面,很多人都不喜欢。 阅读全文: 挑选新房的地段

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