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房屋交接

新生活的开始

新生活的开始

1。水电和天然气:你的律师应该已经将所有交接手续办妥,所以留给你要做的实际上不多。但在入住的第一天至少写下咪表的读数,这样你就知道你应该从哪一天开始付费…有的时候水电公司或Enbridge会寄送你一大笔的账单,里面包含了以前的房主,或者builder的费用,那个时候你现在记下的这些数字就有用处了。

2。物业税:同样道理,你的律师应该替你完成过户手续和必要的调整。如果市/镇政府向您寄来一份错误的地税账单,请尽快传真给你的律师,他/她应该会帮你解决这个问题。

3。通常,您会在closing的当天下午4,5点钟左右从律师的办公室拿到钥匙。一旦拿到之后,立刻驱车去到你的新家。进屋后检查有哪些工作那些不工作:电器,车库opner,照明灯,吊灯,空调,电炉等,还要看水管有无漏水,下水道及马桶是否通畅。检查是否有打破的门窗户和玻璃。注意房屋附属品和你在最后的inspection时看到的有没有任何差异和缺少,比如家用电器是否被换成别的型号,或者漂亮的窗帘/窗纱被拿掉了等等。检查有没有堆放着还没有清除的杂物甚至垃圾。如果您发现有任何问题,请立即打电话给律师事务所,即使现在已经是晚上11:30分。肯定没有人接听了但是你一定要留言:清楚的讲出姓名,地址,电话,什么是问题。下一个工作日的早晨一定要在打一个电话去追踪一下。这是在完成交接过程中非常重要的一步,可惜很多人没有重视起来,跳过了它,这样很有可能在后面的日子里与烦恼为伴了。不要等上3天再去联系律师,那时他们不会注意你的。此外,每一件发现的问题最好都照相,作为未来的证据。如果你没有数码相机,赶快去买一个。

4。如果您是从builder哪里购买品的新房,那么很可能你会发现PDI列表中的很多项目都没有完成:不要慌,他们会慢慢地一件件地做完的。你现在需要做的是记录下所有在PDI上面的但仍未完成的工作,以及交接后新发现的缺陷,或缺少的工序等,无论多么轻微的的问题,都要写下来,并且不管是否已经在PDI出现过没有。从正式交接后您有30天时间完成这份任务,需要把它填在30-day list上。30-day list完成后您需要把它送到TARION和并抄送副本给建筑商。记住,这份表格必须在30天期限的最后一天之前或当日抵达TARION。如果您通过加拿大邮政发送它,请确保您使用挂号邮件。如果你使用传真,一定要确认收到了回执传真。请记住,必须是之前或在这一天,如果你错过了期限后才送到的话,Tarion是不会受理的。如果你不知道哪一天是30日后的期限日,请打电话给叫他们,他们可以给你一个准确答案的:http://www.tarion.com/HOME/Contact+Us/

5。我强烈建议您更改大门的锁匙,从安全的角度这样做是值得的。换一把锁的费用仅有30-50块钱。(以下建议来自 manadona 网友,在此对他表示感谢: 到HOME DEPOT或CANADIAN TIRE买锁,注意其样板的款式是左向还是右向,对应你的门是左向还是右向开;买回家后,一般不用担心锁芯的长度(中心孔)跟你的门对不对应,因这里的锁芯有两档(一档约6CM, 一档约7CM),拧一下就变档;门锁背面反闩部分最后的固定,可能(视牌子而定)是靠所附配件中一颗微小的零件插进去而大功告成,注意抖开配件包时别把它甩丢了,也别视其无用之物,缺了它你的锁寿命危矣。) 阅读全文: 房屋交接

加拿大房价十年走势

有道是十年一瞬间,转眼之间星光荏苒,岁月蹉跎,但是回顾过去十几年来本地的房地产市场,不免让人另有一番感叹。下面贴上几张图,大家看后可以对过去10多年来房价的走势有一个直观的认识。

先看一下多伦多的情况:

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从图上我们清楚地看到:

1. 大多地区(含416和905区)的房价从1998年1月的$206,209,上涨到2009年7月的$395,414,11年多的时间里房价增长了91.7%。

2. 同时,成交量从1998年平均每月4612个单位,上涨到2009年平均每月7368个单位,11年间成交量上升了59.7%。

3. 每年的4月和5月,都是房价最高的时候,而12月和下一年的1月又是房价相对最低的。 阅读全文: 加拿大房价十年走势

地产投资三部曲

地产投资 量力而行

地产投资 量力而行

虽然本文的题目是“投资”,但这只是个笼统的说法。精确一点地讲,我们可以把个人的地产消费分为三个阶段:自住物业-> 投资物业-> 休闲物业。自住物业是内在的需求,投资物业是以资金增值为目的目的,休闲屋则纯粹是一种生活方式。在时间上这三个阶段有可能跨度大半生,慢慢地的伴随您的财务状况的提高而逐步实现。

自住房:

本人认为如果您的收入到了平均水平,那么您就应该考虑购买自住房了。这跟目前市场的情况并没有太大的关联。如果是自住房,买房比租房好,早买要比晚买好(哈哈,地产经纪笑了)。但是在目前市场强劲价格飙升的情况下该不该入场呢?买房真的划算吗?如果您是一名潜在的home buyer的话,下面几点是我为您提的几条忠告:

1. 买房永远不如租房划算。买房后的林林总总的费用,包括利息,地税,水电,取暖,保险,维护等等,他们的绝对值远远大过租房住的成本,即使在房地产低迷的年代也是这样,更不用讲现在房价已经如此之高的情况了。但是为什么笔者还是赞成租房不如买房,晚买不如早买呢?

在拥有自住房这个问题上,如果只算经济账,整日拘泥于考虑划算与否的泥沼中,那么您永远不会看到事情的本质。租房,是付钱给别人,得到一片栖身之地,是寄人篱下。买房,是拥有物业,是得到一片自己能够支配的天地。寄人篱下还要每月付1000大洋,自己做业主每个月要付2000块,哪个划算?如果只是比较数字,当然是租房划算。但是实际上,对土地和物业的追求是人性中的一种本能的欲望,古今中外都是如此,从人类进入私有制以后就存在了,或者干脆就是这种欲望才将人类带入了私有制社会。这种本能的欲望是如此强烈,以至于我们愿意从银行借钱背负一生的债务也在所不惜。我们对个人的自由和独立有这另一种天然的向往,而拥有一份物业,就拥有了一份自己能自由支配的空间,这种感受不是用金钱能衡量的。来自中国的新移民,当看到加拿大的地产与国内比较起来,拥有100%的产权,宪法和法律对私有财产的有力保护,合理的价格和可负担性,所有这些怎么能不激起那种内心深处的购买欲呢? 阅读全文: 地产投资三部曲

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