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看房多年没有买,我该怎么办?

一直没买房,该怎么办

看图说话:房价要崩盘吗?

如果您是一位有意购买自住房产的客户,已经多年前就有了计划,而且这几年也在断断续续地看房,但是因为纠结于高企的房价而迟迟没有出手。在目前地产市场有可能(至少像在媒体上渲染的那样)开始走软的情况下,该怎么办呢?

我知道的例子,有的潜在买家从2007年开始看房,总是对年年上涨的房价耿耿于怀,也就一直没有行动,至今懊悔不已。看房6年多而没有买,也许这是比较极端的例子,但是看了3,4年的房子却一直没有出手的可是大有人在呀。今天的BLOG,就让我们谈谈这个话题。

英语里有句话:A picture is worth a thousand words,就让我们来看图说话,这比只讲些字面上的大道理更能说服别人。

在2009年茗品屋的一篇博文里,笔者用详尽的数据绘制了多伦多和温哥华的房价十年的走势,3年多的时间过去了,我觉得我们有必要重新回顾一下当时的数据和charts,然后在看一看过去的几年里地产的新的发展和变化。

下面的几张图显示了过去的15年间(1998 – 2012)的GTA的房价的走势: 阅读全文: 看房多年没有买,我该怎么办?

2013年地产关注点

GTAF房地产的年增幅为5.8%

2013年的关注点在哪里?

多伦多的地产市场,从1996年的最低点起飞之后,已经连续上涨了16年。当时1996年全年的房屋均价为$198,150,而在刚刚过去的2012年,多伦多地区的地产全年均价达到$497,298,平均年增幅(Annualized return)大约为5.9% (数据来源于torontorealestateboard.com)。

那么让我们来看看同时期多伦多的股票市场表现如何呢?在1996年12月31日收盘之时,TSE(TSX/SPX的前身)指数收在5927点,而在刚刚过去的2012年最后一天里,TSX/SPX收盘为12434点 (数据来源于theglobeandmail.com),同时从TOTAL RETURN的角度看,TSX每年的分红至少有2%,这使得股票市场的过去16年的annualized return达到大约6.8%的水平。

一个回报是5.9%(地产投资),另一个回报是6.8%(股票投资),您认为哪一种资产类型更值得投资呢?

答案: It depends.

(请注意,茗品屋在这里所说的地产投资指的是投资物业,不是自住物业。您的自住物业是自己和家庭的物质载体,虽然它也兼具投资功能,但那是次要的。购买自住物业不要过于拘泥于回报率和买入点,而应将注意力集中于是否这是负担得起的房子上。)

地产投资也好,股票投资也好,作为最主要的资产形式,它们各自都有自己的优势,魅力和缺陷,过度吹捧或贬低任何一方都是没有理由的。 阅读全文: 2013年地产关注点

卖房的快慢受哪些因素制约?

市场为天

市场+地段+经纪的努力

中国的传统文化中有“天时 地利 人和”的说法,用来标榜成就一番事业时所必须拥有的有利因素。其实这句话用在房产销售中一样恰当。在物业挂牌推销的过程中,如何能够尽快出手,以较高的价钱出手,都受到“天时地利人和”的制约。如果您的房源生不逢时,地段处境尴尬,再加上缺乏专业人士的进取和奉献,这样的房子是很难卖出去的。具体而言,一处房子能否快速卖出,皆取决于下列几点:

  1. 市场 Market
  2. 地点 Location
  3. 定价 Pricing
  4. 推广 Promotion
  5. 谈判 Negotiation

先说市场,这相当于天时。房屋市场的总体表现,是决定了您的物业以多快的速度,以及以多高的价钱卖出的最重要的外在因素。房价,成交量,平均售房天数,成交价/叫价的百分比等等,这些指标,都是完全受控于整个地产市场的冷热快慢与起伏波动。任何单个物业的表现,都是要服从于整个市场的大方向。

这其实跟股市有些相似,当大盘指数上涨的时候,你手里的个股上涨的几率也大,而当大盘下跌的时候,你的个股要逆势而上的可能性则非常小。对于从事股票交易的人士而言,你最重要的技能就是要对大盘的方向有一个明确的把握,你可能无法判断市场的未来走势,但是对市场当前的表现以及原因,则必须做到胸有成竹。

对于地产从业人员,基于相同的道理,你必须对当前房地产总体市场的走势非常了解,非常敏感。从政策面来看,影响加拿大房市的经济政策有: 阅读全文: 卖房的快慢受哪些因素制约?

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